上海销售型写字楼9月开局波澜不惊

根据有关数据监控中心统计数据显示，上周(2011年9月5日-11日)，上海写字楼成交245套、26375平米，环比前一周(2011.8.29-9.4)成交套数下跌6.8%，成交面积上涨16.9%；上周写字楼成交均价为17386元/平米，跌至5月份以来最低。9月开局波澜不惊，随着奉贤农产品交易市场、绿地国际设计广场等外环外项目的热销，上周上海写字楼6成成交位于外环外区域。

供应有限难有集中成交

有关数据监控中心分析师张银萍指出，沪销售型写字楼9月开局波澜不惊，主要是近期新开盘写字楼项目较少，缺少集中成交，9月上旬仅位于宝山区的绿地国际设计广场加推了小面积SOHO办公房源。

市场表现最好的奉贤农产品交易市场办公楼上周成交33套，成交均价6880元/平米，该项目是一个占地900亩的大型农产品交易综合市场，目前一期已售完，二期和三期目前仍在售，截至9月12日，该项目商铺和写字楼共计售出1721套；位于宝山大场的绿地国际设计广场，推出55平-75平米SOHO产品，均价报13000元/平方米，上周成交了36套，成交均价12123元/平方米，排名第二；浦东金桥板块的禹洲蓝爵在售酒店式公寓为38-80平方米精装小户型，均价报24500元/平方米，该项目地处中环，紧邻碧云国际社区，除了目前已通车的6号线和即将通车的9号线，规划中共有4轨交汇于此，受投资者青睐，上周成交了33套，成交均价19304元/平方米，排名第三。

甲级楼散售或拉动后市

在分析销售型写字楼后期的走势时，莱坊研究部负责人认为，甲级写字楼散售或成为后市最大变数。

来自莱坊的统计数据显示，SOHO中国以32亿人民币收购位于长宁区的上海新世界长宁商业中心办公楼及地下室，办公部分的购买单价为28234元/平方米，并命名为SOHO中山广场向个人投资者散售，开盘散售当天销售额就达11.8亿元；近期多个企业整层购买甲级办公楼自用或投资，例如法国女装品牌BreadnButter以2.68亿购得上海环球金融中心第67层，自散售以来，环球金融中心办公楼共售出9个整层楼面，总面积约3万平米，均价8.2万元/平方米，成交总金额24.7亿元，每单成交对写字楼销售市场的整体拉动都相当明显。

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