上海浦西高端写字楼显得稀缺

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2010年上海各个商务区甲级写字楼租金普遍上涨，平均租金环比有所增长，且空置率环比下降。相比浦东区域巨大集中的供应，浦西核心地段的高端写字楼显得稀缺，且跨国企业租户的扩张及升级需求，诸多项目良好的表现都可看到浦西高端租赁项目的受追捧度。

根据戴德梁行市场研究部门的最新数据显示，2010年上海各个商务区甲级写字楼租金普遍上涨，平均租金环比有所增长，且空置率环比下降。相比浦东区域巨大集中的供应，浦西核心地段的高端写字楼显得稀缺，且跨国企业租户的扩张及升级需求，诸多项目良好的表现都可看到浦西高端租赁项目的受追捧度。

伴随着市中心一些潜力区域的不断成熟，区域内具备足够地段价值、特色性和品牌性的高端项目将可能成为重新颠覆甲级写字楼市场的新兴力量。

就在本周，长泰企业天地广场的面市打破今年苏河湾板块的商务供应。据开发商透露，由于看好市中心的稀缺地段以及板块未来的发展潜力，长泰企业天地广场将由开发商长期持有并于即日起对外招租。在整个商业地产方面，今后还将有长泰国际广场、长泰国际城、长泰海滨城等城市综合体项目陆续推向市场。

而据不完全测算，随着苏河湾板块的日渐成熟，包括华侨城苏河湾高端项目都将逐步建成入市，板块与与北外滩高端商务楼群的互通效应将更为明显，从而形成滨江高端生态商务规模。目前，北外滩板块已经建成的商务楼有上海港国际客运中心、海泰国际大厦、上海百联创意天地、耀江国际广场、宝矿国际大厦等。

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