上海浦西甲级办公楼“水涨船高”

   持续去年年底浦西甲级办公楼租金上涨的趋势，2011年的浦西写字楼在商业热潮推动下依旧水涨船高。而未来新增供应来说，静安区与黄浦区也将接连有甲级写字楼新增供应提速崛起，来迎接跨国企业在浦西的"回归潮”。

谁在抢占浦西写字楼？

来自仲量联行的数据显示，随着越来越多的跨国企业重启扩张计划，浦西办公楼市场对办公楼租赁需求旺盛，去年年底曾一度涨至人民币7.5元/平方米/天。

浦西市场的旺盛需求主要来自扩张及升级办公空间，新竣工的办公楼也受益于强劲市场需求的推动，楼内面积正被市场快速消化。

如一家跨国制造业公司租赁会德丰国际广场约4,500平方米的办公空间，较之前的办公空间扩大近80%。另一家专业服务类外资公司在企业天地扩租约30%达到近4,000平方米。

新竣工的办公楼也受益于强劲市场需求的推动，楼内面积正被市场快速消化，上海名人商业大厦的签约率已接近80%，会德丰国际广场的签约率超过50%。

"随着上海发展'回头向西’的逐步确立，浦西写字楼的利好还会逐步释放出来。”对此，分析师陆骑麟表示。据悉，预计于2011年第二季度交付的上海环贸广场，其预租率已接近30%。

后续供应仍大幅入市

浦西甲级写字楼租赁空前活跃，大宗交易频现，不仅吸引了众多500强企业入驻，也搅动整个写字楼市场暗战升级，整体租金水平一路上扬。

而未来新增供应来说，静安区与黄浦区也将接连有甲级写字楼新增供应提速崛起，来迎接跨国企业在浦西的"回归潮”。

基于这一认识，仲量联行上海分公司董事总经理顾东尼表示，"浦西市场在旺盛需求的推动下全年有望实现15%的租金涨幅，浦东的租金涨幅也将达到10%-15%。”

浦西市场在今年内将有4个甲级办公楼项目竣工，为市场新增221,593平方米的供应量。

其中，在非中央商务区甲级办公楼市场，位于虹口区四川北路的中信广场，以及位于卢湾区世博园区附近的新富港1座在本季度交付，共计将为市场带来162,467平方米的新增供应量。

"但供应量入市并不会造成市场空置率高企，跨国企业租户的扩张及升级需求，加之上海环贸广场等新项目良好的预租表现将起到积极的缓冲作用。”上述报告分析认为。

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