迪拜造楼运动致高空置率 上海 杭州呢？

一份有关迪拜经济发展的报告19日出炉。该报告指出，由于最近几年迪拜狂热的造楼运动，导致当地写字楼空置率过高，报告建议政府应该封闭或者推倒一些大楼，以抑制供过于求的局面。

上海面临同样问题

这份报告由当地一家着名的房地产咨询公司提出。

报告说，虽然迪拜楼市因金融危机而遭到严重挫折，楼盘开工减少，价格下跌，但即使如此，目前的空置率

依然很高，特别是写字楼的空置率，在某些地区甚至高过了50%。在迪拜大街上，随处可见高耸的摩天大楼，但是里面进出的人却少得可怜。

报告预计，未来一年多，迪拜金融区的写字楼空置率将从12%上升到30%-40%左右，在迪拜的CBD，写字楼空置率可能将超过50%。

负责撰写报告的格兰姆·库特斯介绍，由于金融危机前，不少楼盘已经开始运作了，所以现在大量写字楼成了空楼，空置面积肯定还要上升。库特斯还提到，上海和新加坡也面临与迪拜类似的问题。

建议推倒写字楼

面对这种局面，报告给出的解决方法也很特别：政府或者将一些写字楼封闭起来，不让其投入使用，或者干脆将部分写字楼推倒。

报告以悉尼和曼谷为例，称这两个城市就是通过将写字楼转成其他的楼盘，比如住宅等方式，限制市场上的写字楼供应，或是将在建、已建项目封存，或干脆拆掉。

目前尚未见到迪拜当局对这份报告建议的正式回应。但迪拜的写字楼空置率过高已经引起当局的注意。一名官员曾表示，拿迪拜和伦敦做比较的话，即使在1992年经济萧条的时候，伦敦最高的空置率也没有超过16%。

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