上海商铺投资优势显现 成交价上涨

三套房贷叫停后，上海二手住宅市场观望氛围再次加重，不少投资客转向了商业地产。21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示，8月上半月，全市新建商铺的成交面积环比减少约13%，但商铺成交均价却比7月上涨超过10%。

商铺受投资者追捧

七浦路商圈近期商铺成交十分活跃，该商圈店铺目前均价约为10万元/㎡，成交多集中于总价100万-200万元的店铺。据悉，8月成交的二手商铺中，近一半交易的买家都卖掉住宅转而投资商铺。

与中心区域商铺相比，价格低、供应量大的市郊商铺成交成为主力。据统计，8月份，奉贤、嘉定、宝山、金山、南汇等市郊区域商铺市场成交较为活跃，在全市商铺总成交量中占8成左右。一方面，这些地区的新增供应量也占比全市近一半比例；另一方面，市郊区域的商业地产与住宅往往倒挂，投资市郊区域能够以低总价购得合适房源，作为中长期投资的买家大多等待这些区域的后期商业开发，看中其长远的升值潜力。

商铺回报率高于住宅

由于住宅市场宏观调控政策不断出台，商铺投资的优势显现。据悉，目前，一般住宅首次贷款首付3成，享受利率八折，但第二套住宅房贷的首付须在5成以上，利率为基准利率1.1倍；写字楼贷款利率为商业贷款基准利率的1.1倍，首付5成；商铺贷款首付5成，但年利率为基准利率的1.1-1.15倍，对比之下条件并不十分苛刻。因此，投资商铺可得到的贷款支持与住宅已不相上下。

某地产商铺负责人透露，目前上海商铺的年出租回报率约为8%，而商品房住宅仅2%-3%。一般来说，客户喜欢投资商铺作为中长期投资，主要以租赁作为其盈利方式，且只要租客经营完善，租金每年能够稳步上升5%-10%。而同样是商业地产的写字楼，在经历2003、2004年的一轮涨价后，租金回报率一直维持在5%左右。

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