东亚银行抄底上海写字楼

近日，位于陆家嘴的高宝金融中心已经更名为东亚银行金融大厦。开发商高鹏房地产发展有限公司将10层楼面出售给东亚银行，总成交价格约为10亿元。

这是外资银行在2009年下的第一单。

尽管目前大部分在华外资对房地产市场仍处于观望态势，但业内人士认为，市场何时算是触底，谁都很难预计，而在目前的低价位上，一些外资试探性抄底是必然趋势。

试探性抄底

东亚此次收购的东亚银行金融大厦坐落在小陆家嘴的核心地段，原址系陆家嘴金融贸易区X3－1地块。

据东亚银行金融大厦租赁代理方之一的戴德梁行的写字楼部董事陈浩透露，东亚银行确已与业主方高鹏公司完成了购置10层写字楼以及部分裙房商铺的买卖交易，并取得了该大厦的冠名权。

东亚银行金融大厦在2008年6月26日开盘，总共推出10层写字楼以及位于1层、2层的8套商铺。

东亚银行此次10亿元收购了10个楼层，均价在5.5万元/平方米左右。

分析人士指出，这个价格显然比较低，位于小陆家嘴板块的"中融碧玉蓝天”开盘价格在7.5万元/平方米，周边的其他项目价格也在7万元/平方米左右。目前，陆家嘴地区的供应量比较大，此时，外资出手试探性收购一些项目，一方面，现在收购，有讨价还价的空间，买下，可以作为自己的固定资产；另一方面，当市场好的时候，抛售出去，可以赚取更多的利润。

事实上，包括荷兰国际集团、高资本投资公司、景顺投资集团等多家投资集团，正在募集资金准备在中国或亚洲其他地区抄底。

戴德梁行统计数据显示，过去一段时间，各投资机构为投资亚洲募集了160亿美元资金，有100亿美元尚未支出。市场人士认为这一存量的数额可能更高，而这些基金正在伺机进入中国房地产市场。

市场前景不明朗

据戴德梁行的统计，2008年第四季度上海平均空置率显著上升，截至12月底，上海平均空置率达到15.2％，环比增加6.43％，同比增加13.01％，从上海市的各个区域观察，第4季度空置率最高的区域是陆家嘴，平均空置率达到了26.65％。

今年第一月份，上海的写字楼市场仍然没有大的转变，据第一太平戴维

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