前四个月上海写字楼市场供求基本持平

   据相关数据显示，今年前4月，上海写字楼新增供应面积同比涨3成6，成交面积涨8成，市场存量去化明显，供求基本持平。

   今年1至4月，上海写字楼新增供应面积68.95万平米，比去年同期上涨36.74%。共计成交8512套，成交面积67.54万平米，同比分别上涨198.67%、80.31%；成交总额为152.34亿元（人民币，下同），同比上涨47.88%；成交均价23487元/平米，同比下跌9.17%。

   相较于去年同期，今年的写字楼市场成交呈"高调开局”。前4月的每月成交面积同比皆呈涨势，即便是2月"春节月”，同比涨幅亦达90.74%。在住宅市场调控收紧的大环境下，成交面积的持续高位运行，侧面反映出投资者对于写字楼市场的信心。

   与此同时，上海写字楼的新增供应量激增。前4月的整体供求比为1.02:1，而去年同期的供求比为1.35:1。

   上海搜房数据监控中心分析师表示，由于今年写字楼市场成交强势开局，以及对于3月传统楼市"小阳春”寄予期望，部分开发商加快了推盘步伐。但得益于市场成交的积极表现，在新增供应大幅攀升的情况下，供求比同比反而有所回落，基本处于供求平衡状态。

   专业人士提醒，在2013年国内经济环境充满不确定因素、楼市亦存变数的情况下，开发商对于写字楼市场应保持谨慎乐观，根据市场情况及时调整入市策略，以免短期内推高供应，造成去化困难。

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