上海房屋租赁市场租金涨幅全面回落

   因受世博闭幕影响，上海房屋租赁市场租金涨幅全面回落，中、低端市场尤甚。10月，上海房屋租赁指数为1253点，较上月上升2点，环比上涨0.16%，涨幅比上月缩小0.4个百分点。

挂牌骤增租金滞涨

上海房屋租赁指数办公室认为，随着世博会的闭幕，曾经受世博推动而火热的上海房屋租赁市场开始"退潮”。同时，在房产新政的二次调控下，部分业主将房源转售为租，租赁挂牌骤增致使租金出现滞涨。

10月，上海高端市场租金环比上涨0.22%，涨幅相比上月缩小0.07个百分点。其中，一室上涨0.32%，两室上涨0.22%，三室上涨0.19%。所监测的12个行政区中过半数上涨幅度未超0.2%。世博会结束之后，短租房需求大减，不少浦西世博滨江板块的房东欲将"日租房”转为"长租房”。由于得到板块的地段优势支撑，租金并未在世博临近闭幕之际出现迅速下降，如老西门和打浦桥板块，10月分别上涨0.19%和0.13%。

中端市场方面，10月租金环比上涨0.17%，涨幅相比上月缩小0.39个百分点。其中，两室上涨0.15%，三室上涨0.18%。中端市场所监测的12个区涨幅均未超过0.3%。受加息政策等因素的影响，尽管部分"以租养贷”的房东也产生了涨租念头，但在市场有效需求减少之下，涨租意愿没能实现，少部分甚至愿意接受小幅议价。如徐汇、闵行、静安等区10月微幅上涨0.1%、0.13%和0.14%。而浦东三林、上南等板块随世博会临近闭幕，工作人员陆续退房，致使这些板块内的租金逐渐回落。

后续租赁需求乏力

此外，上个月低端市场所监测的12个行政区上涨幅度均在0.5%以下。由于前期成交较快，租金、房型较合适的挂牌房源基本被市场消化，后续租赁需求乏力；加上换房和毕业生工作租房的客源流散，导致需求量明显减少，租赁成交量出现下浮。如杨浦、静安租金分别仅上涨0.16%和0.17%。

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