上海稀有可售型写字楼突围

   后调控时代，与住宅地产"四面楚歌”不同，商业地产的投资机遇正全面显现出来。在众多类型的商业地产产品当中，稀有可售型顶级写字楼正成为多方资金关注的焦点。日前，继今年3月在温州首发后，上海外滩源苏河北岸首席地标中信广场近日于鄂尔多斯、太原两地再次启动巡演，燃起顶级写字楼突围战火。

   或成最好投资渠道

   目前我国商业地产其实存在"有效供应不足，无效供应泛滥”的问题。一些品质好、地段好的商业物业依然是供不应求，而大部分商业物业由于运作不够专业或者没有取得好位置，导致无人问津。

   虽然目前还有很多资金在源源不断地涌向上海甲级写字楼市场，但一个不可否认的事实是，由于越来越多人士意识到了上海市中心甲级写字楼市场的高稀缺性及高成长价值，目前已很少有优质甲级写字楼项目能从市场流出。加之未来新开发的上海市中心甲级写字楼多为持有型的写字楼，因此对于很多有资金实力的买家来说，即使有心购买，却找不到好的渠道。

   作为上海目前唯一可售的超甲级高端写字楼，上海中信广场被誉为"外滩源苏河北岸首席地标”，与陆家嘴金融贸易区、外滩万国建筑群组成的高档消费及办公商圈，成黄金三角之势，各自占据浦江苏河交汇处的核心地段。据悉，在8月底入驻的首批高端客户中就涉及金融、保险、航运、房地产、贸易等多个行业的国内外知名企业，入驻面积超2万平方米。

   高端化走势明显

   不少投资人士指出，上海写字楼市场已呈现出明显高端化的走势，上海中信广场以优秀和富有设计感的外观提升租户形象，专门定制的配套服务提升办公产能，同时握紧外滩源—苏河北岸这一不可复制的地段及景观优势，将成为近年来最具投资潜力写字楼之一。

   上海中信广场是由投资商海泰地产集团携手麦肯锡、日建设计、仲量联行等多家国际知名企业打造的高品质建筑，建筑面积15万平方米，大楼总高228米，共有55层楼，是苏州河北岸第一高楼，其裙楼由2万平方米的街区型商业组成。

   海泰地产相关负责人表示，他们诉求打造的是一个符合国际商务楼宇趋势的顶级写字楼，以吸引优质的国内外大型企业入驻。而此前邀请闻名全球的日建设计作为楼宇设计方，就是考虑将其打造成一个外滩地区具有影响力的地标建筑。

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