上海商铺10月成交出现两极分化

   10月1至27日期间，上海全市商铺成交面积前10名新建项目中，出现3个套均总价介于15-20万元的"超低价”项目，同时还有6个套均总价高于1000万元的高端项目，成交出现两极分化。期间，全市新建商铺供应面积为14.0万平米，较上月大幅降低43.5%；供应减少、需求回落之下，新建商铺成交面也较上月降低15.9个百分点、本月为13.0万平米。

   其中，3个"超低价”项目的物业形态有别于传统的商业广场和住宅社区商业配套，而具有农产品交易市场、建材城和商贸城等实业性质特征。

   而成交居前的6个高端项目套均面积则超过900平方米。在今年1-10月期间，上海成交面积前10名新建商铺项目基本都为套均总价介于100-250万元、面积不超过200平方米。相比之下，10月的上海商铺成交出现两极分化。

   21世纪不动产认为，10月新建商铺成交排行榜改变，侧面体现出买家偏好在调控新政推出后正发生改变。"超低价”项目因标的不高，更易安置临时性或小笔资金项目；而项目所涵盖实业类型，也与宏观经济热点有关，例如农产品交易市场商铺热销，就是对近期农产品价格上涨、行业前景向好的反映。

   此外，值得一提的是，本月新建商铺项目成交特征虽有改变，但在信贷持续收紧的情况下，仍出现供应、成交双下滑局面。

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