上海写字楼市场明显开始复苏 销售租赁两旺

   据上海中原最新数据显示，本10月上海新增可售写字楼物业共13例，共计23.33万平方米，环比减少了31.6%；而售出写字楼物业达18.94万平方米，环比锐减了53.3%。

   虽然环比9月有了较大降幅，剔除9月供求的急剧拉升皆由于陆家嘴的浦江双辉大厦大型项目的上市与被收购，10月上海写字楼整体比较可观，当月写字楼销售均价为16221元/平方米。

   综合来看，上海写字楼市场已经处于比较明显的复苏阶段。中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，由于经济的转暖以及规划政策利好较多，对于写字楼后市普遍看多。第四季度无论是买卖抑或租赁总量都会出现较好的行情，由于明年春节在2月间，所以预计自2010年第2季度起，写字楼租金将随市场好转而缓慢拉升。

   从买卖市场来看，写字楼的新增供应以次中心商务区本月推盘较为集中。包括最近受益于大虹桥商务区规划辐射的普陀长风以及以将要开通的10号线为卖点的杨浦区五角场板块附近。

   其中普陀真如板块的星河世纪城与长风板块的国浩长风城分别推出了4.52万平方米、5.02万平方米的写字楼，杨浦区的上海国际设计中心上市了3.05万平方米的盘源，相对应的，杨浦区、普陀区的写字楼的销售量也名列三甲之中，分别成交了3.65万平方米、2.40万平方米。

   从租赁市场来看，2009年10月，上海甲级写字楼日租金为7.67元/平方米。其中单价报价7元以下日租金的甲级写字楼抗跌性很强。主要原因在于随着市场的向好，甲级写字楼的降价空间已经日益减少。其中，单价在4-5元的准甲级写字楼最易受到客户青睐，成交周期相对较短。

 

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