上海写字楼市场成交均价增加35.52％

   DTZ戴德梁行召开新闻发布会，其中国策略研究主管ShaunBrodie在会上表示，2011年上海写字楼市场创2008年来的最高净吸纳量水平，达96万平方米，与此同时租金同比上涨13%。外环外写字楼供应占全市的比例由2005年20%增长到2011年的70%，全市成交量构成中，外环外的比重由2005年15%上升到2011年40%。

据DTZ戴德梁行写字楼部统计，上海2011年全年（截止12月13日）写字楼供应213万平方米，同比下降11.69%；成交171万平方米，同比上升16.42%；成交均价超过2.5万/平方米，同比增加35.52%。

整体成交呈现两个特征：外郊环中小面积的SOHU、酒店式公寓成交活跃，如万达广场、绿地风尚天地、龙湖郦城MACO等；市中心大宗收购较活跃，如长宁商业中心、嘉瑞国际广场和北外滩国客中心、环球金融中心、浦东陆家嘴二十一世纪中心大厦等大宗成交，也构成了5月、8月、9月的高成交量。其中9月，二十一世纪中心大厦一栋写字楼以22.7亿元成交，成交均价102955元/平米，创下上海写字楼成交均价的新高，也拉高了整体均价。

供求结构方面，外环外写字楼供应占全市的比例由2005年20%增长到2011年的70%，全市成交量构成中，外环外的比重由2005年15%上升到2011年40%。

DTZ戴德梁行写字楼部董事沈洁指出，上半年中低端市场热销，项目主要集中在嘉定、宝山等外郊环区域，受惠于自身低总价优势，客户层面广，在政策紧缩大环境下，仍具政策优势及市场吸引力。高端市场下半年相对活跃，由于其地段及资源稀缺性凸显，整层、整栋购买行为较多，如环球金融中心、二十一世纪中心大厦（整栋）、北外滩国客中心（其中一栋）等。

租赁方面，DTZ戴德梁行企业服务部主管傅翀宇则指出，传统CBD甲级写字楼现有楼盘入住率高达95%，新入市楼盘预租情况良好，企业表现出旺盛的租赁需求。

ShaunBrodie表示，2012年上海写字楼租赁市场将迎来120万平方米的甲级写字楼面积。

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