预计明年上海写字楼新增供应面积将达59万方

   预计2012年上海甲级写字楼市场将要交付使用的项目不在少数。

   第一太平戴维斯在其最新发布的写字楼简报中指出，2011年11月，上海甲级写字楼市场并没有新的项目入市，截至11月底，全市甲级写字楼的总供应量为57.05万平方米，预计今年到年底前还有1栋甲级写字楼项目入市。这一项目就是地处浦东陆家嘴的招商银行大厦，总建筑面积约为5.8万平方米。据悉，招商银行大厦大部分面积都为招商银行自用。

   第一太平戴维斯认为，今年到年底前的上海甲级写字楼市场预计都将继续前三季度需求大于供给的趋势。2011年前三季度，上海甲级写字楼市场需求量超过供应量15%。截至第三季度末，全市甲级写字楼空置率下降至8.7%。

   不过，由于许多原计划在今年入市的项目延期至2012年上半年入市，2012年供应激增，去化压力较大。目前，上海甲级写字楼市场预计有10个项目都将在2012年入市。其中大多数位于浦西，将为写字楼市场新增59万平方米的供应面积，较前三年平均供应量约多出11%。

   另一方面，上海甲级写字楼的租金水平正在持续上涨。第一太平戴维斯报告称，2011年11月，上海甲级写字楼市场租金上涨1.0%，进入第四季度的前两个月，甲级写字楼租金已合计上涨2.1%，延续第三季度租金整体上涨3.3%的势头。尽管2011年前三季度新增供应量较大，且预计明年供应量也相当可观，但业主在面对市场强劲需求时，仍做出加价决定。

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