投资性需求受遏制 自用客抬高上海写字楼租金

   据戴德梁行最新监测，今年上半年上海房地产投资市场出现一定观望情绪，总成交金额超过127亿元，与2011年上半年相比，下降了37%。上半年和2011年一样，今年上半年大宗房地产交易的买家仍然以境内投资者为主，境内买家的成交金额占到总金额的78%，外资在上海投资市场的脚步明显放缓。

   数据还显示，写字楼的投资价值进一步凸显，成交金额占据73%，比去年有所增加（2011年占总金额的67%）；上半年商铺投资比重有所下降，仅为11%；此外，上半年还没有出现住宅项目的整体转让，这反映了目前整个住宅市场较不景气的状况。

   在全部上半年大宗成交物业中，自用比例超过了投资比例，而2011年自用比例仅占16%。写字楼成为投资市场中最受亲睐的物业类型是有租金支撑的，上海当前的低空置率继续抬高全市范围内甲级写字楼的平均租金水平，二季度环比增长1.86%，达到269.5元/平方米/月。DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成预计2012下半年国内投资者逐渐增多并占据主导地位，大量资金仍将流向办公楼投资市场，尤其是高品质的写字楼，住宅市场的投资者将继续谨慎观望。

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