上海办公楼大幅上升 商业地产现“井喷”

   住宅成交逐步回暖时，上海商业地产市场的表现在近期反显得有些落寞，不过（3月12日至3月18日）商业地产成交面积却突然出现"井喷”。一方面，再度出现的整栋成交，为办公楼注入一针强心剂；另一方面，商铺也扭转了连续三周的下降颓势，两大领域成交面积环比均出现近400%的增长。

据金丰易居&佑威提供的统计数据显示，上海商铺成交上周共计180套，面积为34852平方米，环比前一周的低点均有大幅的上升。其中成交面积增幅更是接近4倍，同比去年也有7.68%的小幅增长。此外，商铺供应面积也超过4万平方米，为年内单周第二高。而从具体成交项目来看，仍是以外环外的低价商铺项目为主，不过依然有证大大拇指商业广场这样每平方米单价接近9万元铺位成交。

上海办公楼市场的大幅上升，则得益于再度出现的整栋成交现象。销售记录显示，位于虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心再现写字楼整购，均价66000元/平方米，成交总价达到23.2亿元。在其带动下，上海写字楼市场上周成交面积达到48683平方米，环比上涨381.3%，与去年同期基本持平。值得一提的是，该项目在去年8月已经有了整栋成交的先例，当时成交总价约为21.74亿元。

对于商业地产出现的增长，业内认为更多的还是前期成交走低后的触底反弹行情，总体仍远称不上走热。上海搜房网数据监控中心分析师许梦就指出，以商铺为例其总体成交面积依然低于去年的水平，走势也不如去年稳定。往往是出现一波高点后就会出现快速下滑的态势。在目前市场观望情绪较为浓厚的状况下，高成交项目出现的并不密集。

德佑地产研究主任陆骑麟在接受新民网采访时也认为，上周商业地产井喷动力其实源于个别项目的发力，与市场回暖并无直接关系。他表示，实际上目前的商业地产中投资实力有限的小投资者对总体市场的影响力正越来越小。无论是证大大拇指广场还是国际航运中心其准入门槛都很高。

"总体上来说，适合中小投资者的优质项目正越来越少。”陆骑麟告诉记者。"现在综合体，社区商业几乎占到全市商业项目的成交主力，对于过去数量众多的小商铺，投资者则日益谨慎了。”

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