乌鸡变金凤凰 上海最贵写字楼层诞生

   昨天下午，SOHO东海广场顶楼57层整层拍卖落槌，最终以1.21亿元成交，单价100372元/平方米，成为上海写字楼成交历史上最高单价。这也是上海公开出让的最高高度的写字楼单元。

   据了解，此次拍卖为无底价带租约拍卖，标的"SOHO东海广场顶楼57层”是该写字楼的核心楼层，位于217米高度，建筑面积达1205.52平方米，目前以高达12元/平方米/日的租金整层出租给某企业管理有限公司。在拍卖会现场，来自江浙沪等地的十余位投资商参与了此次拍卖角逐，现场频频出现"高手过招”。在不到15分钟的时间里，叫价从一千万元直线上升至1亿。经过34轮的加价，最终，186号竞买人以1.21亿总成交额将其收入囊中，SOHO中国没有披露竞买人身份。

   据SOHO中国上海分公司相关负责人表示："这样的标的，对于高端写字楼投资者而言，无论从地段、硬件还是租约，都极其具有吸引力。因此，自拍卖公告发布当天起，就受到了众多投资者的热切关注和咨询。”据记者了解，之所以在2010年年底拍卖"SOHO东海广场”的"保留项目”，初衷也是因为众多投资者已相当看好该楼层，希望通过公开无底价拍卖为投资者提供一个公平的竞争机会。事实证明，在住宅房地产不断受政策调控，通胀形势愈加严峻而写字楼租金逆势上涨的大环境下，商业地产投资已成为众多成熟投资者的新宠。

   SOHO东海广场是SOHO中国在上海收购的第一个商业项目，坐落在上海南京西路中央商务区的中心地段，其中写字楼面积为67829平方米。该项目吸引了众多全球知名企业的青睐，据透露全球最大科技公司苹果也于近日在此扩租一层并续约四年。目前，SOHO东海广场出租率已达97%，累计总销售额达38.25亿元。

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