上海房产税方案已上报中央

   有关上海房产税的说法依然扑朔迷离。上海市住房保障和房屋管理局对外统一口径是"目前没有公布任何关于上海运行房产税的消息、计划和时间表”。一些分析人士指出，上海开征房产税还需要解决一系列障碍。

   根据广为流传的初步草案，家庭人均面积是衡量是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产价值８％。的房产税，计税基础为评估价而非房产成交价。在业内人士看来，"８％。”这个数值比较接近房产税对商业地产开征的额度。

   记者从权威渠道了解到，上海征收房产税方案已经上报中央，但征收面积界限说法不一，或人均超过７０平方米征税，或以户为单位，超过２００平方米征税。同时，针对投资炒房客设置门槛，无沪籍或无上海居住证，不能提供３年以上工作纳税记录，购房也将征税。如果以人均面积征收，容易出现做假现象，房屋持有人可以把父母、祖父母、岳父母等都算作房屋居住人，以此来逃避征税。

   此外，房产税执行面临诸多困难。记者查阅上海住房保障和房屋管理局网站发现，目前上海注册房产估价师有１３５１名。根据中房信提供数据，截至２００９年，上海存量房面积为４．９８亿平方米。评估一套住宅大约需要３个工作日，按每套１００平方米计算，上海１３５１名评估师大约需要１万天评估完毕，也就是２８年才能完成，还不包括其间新增房屋面积。

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