上海房地产市场盘点甲级写字楼

   据高力国际数据显示，2012年第一季上海甲级写字楼市场整体表现平稳，平均租金微升，从每天每平方米8.2元上升至每天每平方米8.3元，一些今年即将入市的新增项目交投活跃。其中值得关注的是位于虹桥板块的尚嘉中心以及静安区的静安嘉里中心，目前预租率均逾50%。

零售物业2012年第一季度，上海零售物业市场总计有三个大型项目入市，包括长风景畔广场、百联徐汇商业广场和弘基时尚中心，为市场新增了约17.6万平方米的供应量。尽管如此，高力国际认为市场租金水平仍将保持稳定或微涨。新项目的首层租金范围在每天每平方米20元至50元之间。

虽然新增供应不断入市，高力国际预计2012年二季度上海零售市场租金将保持稳定增长。

住宅据高力国际最新市场监测，2012年一季度上海新建商品住宅市场回暖乏力，供应和成交量双双下滑，成交均价环比上季度下降约2%。现金流充裕的开发商都不急于推盘，以期待更合适的时机。二手房市场方面，整体市场成交量呈下跌态势，成交均价表现平稳，呈微跌态势。

高力国际认为，由于市场观望情绪依然浓厚，成交量持续低迷，为了尽快去化高企的库存，收回流动资金，开发商将继续降价促销，因此2012年二季度房价将继续下跌。

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