上海竹园商贸区新写字楼预租超７０％

长泰预租超７０％

由４家民营公司联合开发的时代金融中心，位于上海浦东小陆家嘴金融贸易中心区，地处银城东路和银城中路交界处，总建筑面积约１１万平方米，建筑高度２６９米，共有５１层。据透露，时代金融中心目前租金均价在１１元／平方米／天。据悉，时代金融中心目前预租率已过５０％，其中金融类客户占６０％。

而竹园商贸区的长泰国际金融大厦位于世纪大道、浦电路口，紧邻期货交易、钻石交易所以及规划建设中的证券交易所。据悉，项目总高２６层，建筑面积约４７６９０平方米，为了保证租户的品质，该盘开发商在分割出租时最小单元面积控制在３００平方米以上。

负责长泰租赁代理的仲量联行亚太区董事陈立民告诉记者，长泰国际和时代金融中心一样只租不售，平均租金在人民币８元／平方米／天，而从启动预租至今，已实现７０％以上的预租率，并招徕到南华期货、安信证券、华泰人寿等整层租户。

"竹园商贸区从租金和行业定位上，都可以与陆家嘴形成明显的错位竞争。”陈立民介绍，作为小陆家嘴金融贸易区的支持平台，竹园商贸区已形成以期货交易市场为主的金融行业总部聚集地。同时，相对小陆家嘴较低的租金优势，也吸引了不少银行将其数据中心、呼叫中心等后台机构转移至此。

外资整购有难度

据悉，包括时代金融和长泰国际在内，陆家嘴和竹园商贸区大部分甲级写字楼都只租不售。陈立民表示，在全国其他绝大多数城市，即使是甲级写字楼也基本都以分割出售的方式推向市场，唯独上海，有近８０％甲级写字楼业主选择长期持有物业，只租不售。

据悉，时代金融大厦的项目公司——上海迪威行置业发展有限公司由４方投资；而长泰金融大厦则由河南长甲置业（集团）投资兴建。两栋楼的开发商均为纯民营企业。分析师称，因为自有资金不够充裕，国内民营资本造的写字楼长期持有出租的较为少见。

而长泰国际金融中心的开发商——长甲置业总裁张帆告诉记者，选择长期持有一方面是考虑到有利于项目品质，另一方面也是因为长甲置业的母公司——以制药为主营业务的长甲集团现金流较为充沛，为长甲置业长期培育商业地产提供了有力的资金供给。但是今后不排除出售的可能性。

而在谈到是否有外资秘洽长泰国际金融中心的整购业务时，陈立民分析认为，

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