上海写字楼租金三季度企稳回升

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导读： 商业地产服务公司世邦魏理仕15日在上海发布的《2013年第三季度上海房地产市场回顾与展望》报告显示，上海写字楼市场三季度新增供应52500平方米，写字楼租金自去年三季度下调以来首次出现企稳。尽管如此，由于跨国公

商业地产服务公司世邦魏理仕15日在上海发布的《2013年第三季度上海房地产市场回顾与展望》报告显示，上海写字楼市场三季度新增供应52500平方米，写字楼租金自去年三季度下调以来首次出现企稳。

尽管如此，由于跨国公司对成本和扩租持谨慎态度，新租赁成交和咨询仍增长缓慢。数据显示，本季度上海写字楼净吸纳量121.540平方米，与上季度基本持平；同期，空置率环比下降0.7个百分点至7.0%。市场继续呈现去中心化趋势，有租户继续从黄浦等传统中央商务区搬去相邻但更便宜的闸北、虹口和杨浦等区域。

在租金方面，本季度表现平稳，平均报价为每月每平方米250.8元人民币，比上季度微增0.3%，为去年三季度租金下调以来首次出现企稳。但实际上，许多写字楼业主的弹性在增强，并正在根据空置率和未来供应的变化，迅速调整租赁优惠条款和成交租金。

业界预计，未来6个月内上海办公楼供应水平将有所上升，新增供应总计约为38万平方米左右，其中80%以上位于浦西。

市场分析认为，尽管三季度经济面出现的积极信号会对办公楼需求有提振作用，但充沛的供应仍将使市场维持在对租户有利的轨道上。短期内市场新增需求和租金水平出现明显改善的可能性不大。

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