一季度上海写字楼商铺租金齐上涨

   2011年第1季度，上海市甲级写字楼的成交租金为每天每平方米7.34元，环比上涨2.80%，同比上涨20.3%。五个商圈中商铺的整体平均租金为每天每平方米54.66元，环比上升了3.02%。

一季度上海甲级写字楼平均空置率达到9.42%，环比上升1.81个百分点，同比下跌4.48个百分点。年度内，写字楼新增供应集中入市，使得空置率面临持续上涨的压力。

戴德梁行表示，在写字楼租赁方面，有三方面的因素将影响市场需求：首先，调研显示上海市2011年第2季度就业市场需求强劲，雇佣前景指数为28%，环比与同比分别增加了5个百分点和13个百分点；其次，上海市企业景气指数维持高位，2010年第4季度为135.7；第三，2010年全年，全市外商直接投资实际到位金额稳步增加，同比上涨5.53%。这些指标让我们对写字楼市场需求继续保持乐观态度。

在上海市销售型写字楼市场方面，一季度前两月，全市写字楼成交量22.0万平方米，同比上涨14.1%；供应量为51.0万平方米，同比上涨165.4%；销售型市场仍然供大于求。

五个商圈中，商铺整体平均入住率变化极微。商铺的整体平均入住率为97.51%，环比上升0.29个百分点。

另外，2011年的第1季度的上海工业地产市场在保持整体稳定的基本态势下，开始出现出一定的复苏的迹象。厂房、仓库和研发办公三种类型的工业房地产的空置率都比上一个季度有所下降。其中仓库的空置率从上季度的2.31%一下子下降到了本季度的0.87%，可以看出市场对于物流仓储的需求开始呈现出明显的加速趋势。这也意味着上海"国际航运中心”的地位在进一步显现。同时，市场总体吸纳量与上季度持平。

编辑：