成都商铺转让费全国最高

   值得注意的是，成都商铺的转让费在全国是最高的，而且成都商铺的房东基本上都是浙江人，成都本地人非常少受租金上涨影响最大的连锁企业，或者选择缩减店铺面积，或者放缓扩张步伐，一些甚至转租商铺做起了"二房东”。

   租金飞涨加上市场需求旺盛，商家与房东之间的价格谈判往往耗时不短，有时租商铺要拼和房东的交情。

   值得注意的是，成都商铺的转让费在全国是最高的，而且成都商铺的房东基本上都是浙江人，成都本地人非常少。

   受租金上涨影响最大的连锁企业，或者选择缩减店铺面积，或者放缓扩张步伐，一些甚至转租商铺做起了"二房东”。

   "如果不是房租问题，我肯定会继续做下去，但租金压力太大了，我完全赚不回来。”一年前，来自泸州的王芳在成都市中心开了一家餐馆，但只做了一年就撑不下去了，只好将铺面转让出去。

   随着房价的上涨，近年来，成都的铺面租金价格也节节攀升，给王芳这样的经营者带来了较大的压力。走在大街上，商铺转让的信息随处可见。

   中原地产近日发布的报告显示，2012年上半年，成都商铺租金普遍上涨3%-5%，而春熙商圈涨幅达到了5%-8%。目前春熙商圈中心区域每月每平方米租金2500元起价，大部分商铺是2000元起价。而三年前，春熙商圈的每月平均租金不过800元/平方米。

   面临租金之困，成都商家有什么样的反应?他们又是如何应对的?华西都市报记者历时半个多月调查发现，有的商家选择了关掉门店另寻他路；有的苦苦坚守，艰难度日；有的积极寻找突破口，主动迎接这一轮租金上涨的挑战；更有甚者，利用租金涨价潮，当上二房东，竟然赚得盘满钵满……

   面对租金压力，你会怎么办?

   那些离开者的两难

   其实，成都商铺租金价格的上涨，早已让在成都做小本生意的个体户叫苦不迭，房屋租期到，是继续做还是放弃，成了一个两难的选择。如果续租，他们要面对难以承受的租金，如果放弃，之前的心血将付诸东流。

   中餐馆只开一年就关门

   王芳老家在泸州，早年跟随老乡到成都打工，后来与朋友做起了服装剪裁生意。一年多前，她突然有了开餐馆的想法，"我就想开一家有泸州特色的小中餐馆”。"开餐馆总比做服装赚得多!”带着这样的想法，王芳先到一个朋友开的小店里当学徒，学习如何煮大锅饭，如何做泸州豆花这些技术活。

   要让餐馆生意更好，就需要找一个好的地段。半年后，通过东拼西凑到处借钱，她在王府井百货背后咬牙租下了一间近100平米的铺子，算上租金转让费装修费等，她花了80多万。

   "刚开业的时候生意还是很好的”，王芳说，成都人吃饭都喜欢新鲜感，新餐馆开业的时候，每天中午都有很多上班族到她那里吃饭，点一份豆花加一份蒸菜，一个人13元左右就可以吃得很饱。由于味道和价格都还过得去，加上地理位置好，王芳的餐饮店在高峰时期，一张桌子的翻台率可以达到四五次。

   随着时间的推移，周围上班族对王芳餐馆内菜品的新鲜感逐渐减退，加上附近也新开了不少饭店，分流了部分客人，王芳店里的生意，从从原来一到中午吃饭时间客人就坐满，渐渐变成大中午桌子还有空的情况。

   由于做餐饮行业很辛苦，爸爸、妈妈、妹妹、叔叔等一大家人全上阵，到店里帮忙，生意秋的时候，每月下来人均收入还不到2000元钱。高额的经营成本、越来越少的收入，加上身体的原因，王芳觉得自己不能再拖了，最后只好将店铺再次转让出去，好在铺面的转让费并不比自己一年前租下来的时候低，她的损失才得以控制在5万元以内。

   服装店老板欲另寻新址

   节节攀升的商铺租金，同样是一些资金实力相对雄厚的连锁企业扩张的拦路虎。如果续租，他们要面对难以承受的租金，如果放弃，之前的心血将付诸东流。走在大街上，随时都可以看到商铺打出"转让”的信息。

   周淳是成都某连锁品牌服装店老板，就在上周，为了进一步发展服装业务，同时也因为目前的3个铺面都要到期，他打算重新选择一个相对偏点的地方开店。

   周淳在成都市东三环靠近火车东站附近看上了一个铺面，门店面积大概400多平方米，但一问租金，房东要价每月180元/平方米。"东三环的租金怎么都这样贵?”周淳心里直犯嘀咕，考虑到总体租金较高，周淳放弃了租下这个商铺的念头："租金太高，成本就要摊到衣服上，这样生意不好做。”

   周淳说，现在他手下的3个店铺都要陆续到期了，房东都表示要涨价，而且还会收取一部分转让费，这使他产生了另寻新址开店的念头。但是走了一圈，才发现，原来租金便宜位置又好的铺面太难找了。现在他打算继续与房东协商，如果价格实在谈不下来，就只有转让出去，等有合适的铺面再出手。

   那些坚守者的困境

   连锁店因据点多，是受商铺租金上涨影响较大的行业。2005年在成都成立，2007年开始在成都市内大举拓展的连锁便利店佳士多就有大量的5年期租约到期，等待着它的将是租金翻倍上涨和一系列的租约问题。

   续租谈了一个多月没谈拢

   "我可以在钱上吃亏，但你不能让我受气，人不能吃亏。”上周，记者刚一走到佳士多便利店老总的办公室门口，就听到了公司负责人刘磊正在大声讲电话。"刘姐，这么多年的合作中，我们从来都是按照合同来，没有拖欠一分钱，现在你也要给我一条出路啊!”

   刘磊是佳士多便利店公司负责人。据他介绍，佳士多成立于2005年，目前在四川省内已开设近30家连锁便利店。

   眼下，刘磊5年前签约的第一批门店，正好到了续租的时候。"刚才跟我在电话里争吵的，是我在玉林一个铺面的房东，她不仅要涨房租，还不准我变更经营范围。”

   刘磊告诉记者，5年前，他在玉林小区租赁了一个不到20平方米的商铺开了便利店，这是公司最早的一批门店之一，但由于位置原因，这个门店并没有怎么赚钱，本想直接淘汰了，但考虑到目前公司正处于快速发展期，需要形成规模效应，还是打算继续租。

   "我当年租的时候一个平方也就100多元，现在房东要涨到将近400元，而且还限定我们只能做便利店，不能做别的。”刘磊说，从价格问题到经营范围问题，双方都还在协商中，目前和房东的续租谈判已经持续了一个月。

   缩小经营面积应对租金上涨

   刘磊告诉记者，成都市场上的铺面转让费一向都比较高，一些老板生意做不走了，就干脆把铺面转让出去，反而还能赚一笔钱，"但这种做法很担风险，因为如果你以较高的价格转让另一个铺面，生意做不走时，不一定能以同样的转让费转出去，同样会面临较大损失。”

   刘磊告诉记者，有一些外地来的商人，在房东那里租到铺面后又转租出去，获取差价，这种投机行为让真正的房东没有得到太多好处，因此才会出现涨价或者收回铺面重新租的情况。

   "货币贬值，物价飞涨，生活成本上升，房租自然也跟着涨”，刘磊认为，虽然理解房东的心情，但房东不能对商铺租金期望过高而偏离实际水平，一些周边业态并不成熟的商铺不能一味地要高价。

   为了应对租金上涨带来的利润压缩问题，佳士多也在进行战略调整。比如开源节流，在企业的日常运营方面有所作为，比如优化配送、使用节能冰柜，优化便利店工作人员构成等。为了控制租金成本，佳士多也表示有可能缩小店铺面积，比如将80至100平方米的店铺缩减为60平方米，并尽量把租金成本控制在200元/平方米的水平上。

   那些突破者的路径

   铺面租金高，已经是不争的事实。在这场商家与商铺房东、甚至商铺投机商人的博弈中，面对房东的"坐地起价”，如何调整经营思路，化被动为主动，成为很多零售从业者不得不思考的问题。

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