高力国际料未来12个月甲级写字楼租金下跌8％

   高力国际发表的香港写字楼市场研究报告指出，在金融机构租户负担租金能力转弱及营商环境转差影响下，预期中环甲级写字楼租金会面对下调压力，未来12个月中环甲级租金跌幅约20%；而整体甲级租金跌幅则较轻微，料跌8%，原因是非核心区的租金水平普遍较中环低50%，租金较具抗跌力。

另方面，东九龙写字楼市场继续独领风骚，甲级写字楼租金在第三及第四季分别录得3.5%及4.8%的按季升幅。高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉指出，东九龙的写字楼买卖交投较其它地区活跃，主要是由于其它地区可供出售的分层或全幢写字楼供应有限，而政府又锐意将东九龙打造为另一核心商业区，因而吸引金融及非金融行业租户迁往此区。

空置率方面，由于经营气氛转差，对租金成本较紧张的租户选择迁离中环，令中环甲级写字楼空置率由去年第三季的3.5%上升第四季的3.8%。相反，港岛东、尖沙咀及东九龙的空置率由于租户扩充或从其它地区迁入所带动而下降，尖沙咀的空置率录得最大跌幅，由第三季的2.6%下跌至第四季的1.9%。整体而言，甲级写字楼的空置率由第三季的4.7%降至4.6%，该行预料，整体甲级写字楼平均空置率料逐步上升，估计今年上半年会升至5%的历史平均水平。
 

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