成都写字楼市场新增供应量全国领先

   自住宅市场受到严厉控制以来，商业地产便受到越来越多开发商和投资者的关注，商业地产在近两年内得到了高速发展。

   成都写字楼市场新增供应量在全国居于领先地位，高供应量下却有高空置率的存在，未来的写字楼市场，只有依靠创新与差异化发展才能实现理性发展。

   第四季度持续增加
   写字楼供应量达121万平方米

   据相关机构统计，第三季度成都写字楼市场新增供应量全国领先，在前三季度新增供应量超过了20万平方米。

   2012年成都写字楼供应总量达到121万平方米，其中甲级写字楼供量为68万平方米，乙级写字楼供应量为53万平方米。甲级写字楼供应量主要分布在南部新区、人民南路和市中心。乙级写字楼则大部分都是分布在南部新区。

   本网进行了初步统计，目前成都市场写字楼项目共有124处。一环以内有华润LaVie峰锦、金牛万达广场万达中心、富力中心在内的16个项目。一至二环有包括万科钻石广场、浣花国际广场、保利中心、白金瀚宫国际大厦等在内的10个项目。

   二至三环则有包括华润广场、火炬时代、魏玛国际广场、航利中心等在内的21个项目。三环以外则集中了包括中铁世纪中心、华亚钢铁领域、希尔顿国际广场、棕榈泉国际中心等77个项目。尤其是南延线片区，奥克斯广场、环球时代广场、蜀都中心、东方希望天祥广场等写字楼扎堆生存。

   空置率保持高位
   促进产品差异化发展

   根据仲量联行发布的数据显示，第三季度成都写字楼空置率水平上涨至42.5%，平均有效租金环比微幅下调0.5%，达到116.9元/平方米。高空置率直接导致了租赁市场的压力，加之在第四季度，写字楼产品新增供应量将继续增加，写字楼市场销售和租赁的压力将延续。

   自2011年开发商蜂拥而至商业地产，商业地产在两年内经历了高速发展，而现阶段出现的写字楼市场短期内较大存量的情况，也迫使商业地产发展步入十字路口，驱使商业地产的发展回归理性。

   业内人士表示，在成都写字楼市场潜在供应量巨大，供需市场明显加剧，销售压力巨大的情况下，未来开发商在写字楼开发方面，应极力避免同质化，做出产品特色。写字楼产品的创新，包括建筑结构，写字楼配套，相关产业的整合和融合等都是产品的一个发展方向。

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