国内首例房地产并购贷款出炉

近日，兴业银行北京分行、北交所、北京市华远置业有限公司（北京置业）三方在京签订"开发并购贷款合作框架协议”。其中，兴业银行提供第一笔6亿元并购贷款给北京置业，北京置业将其中1亿元用于长沙项目的收购。兴业银行当天还与北交所签订并购贷款合作协议。兴业银行总行投资银行部吴怀坤总经理表示，这是银行业与房地产企业在并购贷款上的首次合作。

北京置业是华远地产下属唯一一家子公司，且由上市公司全资持有。北京置业投资参股和控股了多家子公司，华远地产的多个项目均通过这些下属公司负责开发。

中国银监会去年12月发布《商业银行并购贷款风险管理指引》以来，已有多家银行相继试水，为其核心客户的并购活动提供贷款支持。目前，商业银行并购贷款的授信额度超过800亿元，已经发放的并购贷款达到80亿元，所涉及的行业包括房地产、钢铁、水泥、电力和能源等。

按照《指引》规定，商业银行全部并购贷款余额占同期本行核心资本净额的比例不应超过50%。按2008年中报，全部上市银行核心资本净额约为1.81万亿元，也就是说并购贷款的规模理论上保守估计将可达到9000亿元左右，而这仅仅相当于2008年年末全部金融机构32万亿元贷款余额的2.8%。

由于并购业务在风险考量上涉及到发展战略、法律与合规、整合、经营以及财务等诸多方面，因此，商业银行对并购贷款的发放往往慎之又慎，相关指引亦为此设置了较其他贷款种类更为严格的门槛。
 

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