国内首个地方性商务写字楼标准出炉 下月生效

将写字楼分为3个等级：超甲级、甲级、乙级。

写字楼的分级依据地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求、服务要求五大指标。

商务写字楼的"甲级”或者"乙级”标签，与租金直接挂钩。

超甲级写字楼标准：

地理位置

交通便利，在300m以内有超过3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口。周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等。

业权状态

业权应为单一业权，只租不售。

客户品质

建成后1～2年内，世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%。

硬件要求

配置充足的停车位，按写字楼办公建筑面积计算，二环路内至少每200㎡配置1个停车位，二环路外至少每125㎡配置1个停车位，每个停车位建筑面积不少于25㎡。

服务要求

温度设置、灯光、声音等办公环境应采用节能减排措施，提供问讯服务及留言服务；迎宾服务；信件报刊收发、递送服务等商务服务。

昨日，成都市商务局、市质量技术监督局联合发布中国首个商务写字楼等级规范标准——《成都市商务写字楼等级划分》。该标准将于6月1日生效，把写字楼划分为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼，等级划分的考虑因素不仅有地理位置、公交路线、停车位数量，甚至还有世界五百强落户的多少。

据悉，成都主城区现有近50个商务写字楼项目，等级标签直接与租金挂钩，成都最贵的商务写字楼租金已经达到了180元/平方米/月，而一般的甲级写字楼约120元/平方米/月。

下月生效：国内首个地方标准

据成都市商务局副局长王建中介绍，随着成都服务业的快速发展，作为服务业发展重要空间载体的商务写字楼增长迅速。一些开发商随意打出"甲级”、"超甲级”、"顶级”等招牌对外招商和销售，名称不一，硬件配置、软件服务等方面存在差异，影响了成都市商务写字楼行业的整体品牌形象。

"以地方标准的形式发布等级规范的，成都市在全国尚属首例。”王建中说，国家目前尚未制定全国统一的商务写字楼等级规范《标准》，此次出台的《成都市商务写字楼等级划分》弥补了国内空白。成都标准发布后，相关部门还将拟定与之配套的商务写字楼等级认定管理办法。

想当超甲：50%企业要有名气

依据地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求、服务要求五大指标，该标准把写字楼分为3个等级，从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。

据王建中介绍，客户品质是区分商务写字楼长期市场表现的重要因素。其中，超甲级写字楼中入驻的世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%。甲级写字楼中入驻的世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例

不少于30%，或者其使用面积不少于50%。乙级写字楼中入驻的可为国内的初创型、中小企业。

来自四川省商务局的数据显示：截至今年1季度，四川引进境外世界500强累计达到177家。

高达180元：写字楼租金微涨

商务写字楼的"甲级”或者"乙级”的标签，与租金直接挂钩。据悉，成都主城区现有近50个商务写字楼项目，目前最贵的商务写字楼租金叫价高达180元/平方米/月，而比较普通甲级写字楼也要120元/平方米/月，乙级写字楼平均租金90元/平方米/月。甲级写字楼的物管费每平方米18元左右，乙级写字楼物管费每平方米10元左右，这在西部城市中算是比较领先的。

"市场进入租赁旺季，租金微涨。”据高力国际相关负责人透露，今年1季度对成都甲级写字楼的调查显示，成都甲级写字楼市场存量已达到537689平方米，自去年第四季度平均租金达历史高位后，本季度租金水平微涨0.74%，为142.86元/平方米/月。预期今年2季度的整体租金增速将继续保持平稳。

片区分布上，人民南路沿线的甲级写字楼，因坐拥地铁一号线和成熟商务配套，在高端写字楼市场中具备强大竞争力，目前已长期接近满租状态；东大街区域的平均租金呈现强劲增长，环比上涨3.23%，至160元/平方米/月。

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