楼市调控新“国五条”对杭州楼市影响几何？

   楼市调控新"国五条”政策：

 完善稳定房价工作责任制

   各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

坚决抑制投机投资性购房

   严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

增加普通商品住房及用地供应

   2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

加快保障性安居工程规划建设

   全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

加强市场监管

   加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。

新"国五条”对杭州楼市，会产生什么样的影响？

   上周末，杭州楼市迎来了"国五条”公布后的首批亮相楼盘，这些楼盘几乎都出现了异常反应。位于闲林的新西湖小镇，原计划上周末加推3号楼和7号楼，主力户型面积87平方米和89平方米。开盘前两天，当快房网观察员以购房者身份致电售楼处时，却被告知项目已经决定延期至3月份开盘；位于滨江的某楼盘，原计划在上周日推出数百套房源，却在开盘前一天，临时决定将开盘时间推迟一到两周，理由是开盘程序上的一些准备工作尚未就绪。

节后市场形势稳定，正是推盘跑量的好时机，这些楼盘的临时决定，很难不让我们将其与新"国五条”联想在一起。"不管调控有无实质性内容，政策的公布，或多或少会打乱部分开发商的阵脚，看不清市场究竟会怎样，自然会选择等待一段时间，以观察市场反应。”杭州某业内人士认为。

上周末，勉强可以算得上开盘的楼盘，当数位于滨江的地铁楼盘——中天·官河锦庭。该楼盘针对一期开盘剩余的部分房源，利用元宵节，推出了一些优惠活动，并展开预约活动。在昨天早上快房网观察员滞留的一个小时内，发现共有10组购房者到场。当被问及对新"国五条”的看法时，购房者们呈现出了截然不同的态度。

"对政策不太清楚，这次买房主要是想改善居住环境，价格合适就会出手。”家住滨江的陈先生一家，对政策似乎并不太关心，与现场的销售员算起了一套意向房源的价格。现场也有部分购房者，纯粹是来灵灵市面的。

新"国五条”之下，楼市到底会呈现何种反应？即将到来的3月，或许会给我们一个更为明确的答案。据快房网K指数研究室统计，3月杭州市区预计有30个楼盘开盘。届时，我们可以通过观察传统楼市小阳春交出的成绩单，一窥楼市影响程度。

历经多年调控，杭州楼市正在朝健康稳定的方向发展，刚需购房者和首次改善者，已是杭州楼市的购买主力。以"支持自住需求，抑制投资投机”为宗旨的调控政策，对于杭州楼市的打击面和杀伤力，即使存在，也应该是有限的。

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