李国平:专家解读独栋办公时代

   近年，企业独栋项目红遍大江南北，一些作品由于定位准确受到了用户推捧，也有项目因为盲目模仿跟风而陷入经营困境，处在"野蛮生长”的局面。新企业独栋"BDA芯中心”的实践表明，企业独栋既要结合产业基地形成产业生态氛围，也要追求为企业营造绿色生态和企业文化生态。唯有如此，才可以告别"野蛮”，从而形成企业智慧生长空间。

   后独栋时代——企业社区智慧生长

   ——融入产业生态，企业独栋才更有活力

   著名地产专家高策顾问董事长李国平先生指出：所谓的产业环境是指两个"聚集”，一是指上下游产业的贴近聚集成"产业链”；一是指相同产业的"聚集”，形成"扎堆效应”。

   这样就能形成产业链乃至区域的整体竞争力和打造和谐共生的现代企业生态环境。如果说企业独栋是条船，那么承载这条船的产业环境就是大海，失去产业环境的大海，企业独栋无法航行。为此，BDA国际企业大道、BDA芯中心等独栋产品受到热捧，也就不难理解了。

   北京经济技术开发区聚集了60余家世界500强企业，有诺基亚、松下、中芯国际、GE、拜耳、奔驰-戴姆勒·克莱斯勒等来自全球30多个国家和地区的2000多家知名企业入驻。现已成为全国知名的生物技术与新医药、电子信息、光机电一体化、新材料新能源和软件制造五大高新技术产业基地。BDA形成了成熟、完整的现代新型产业链以及和谐共益的企业生态型栖息地，真正为企业的运营提供了良好的平台。

   ——办公社区化：从自然生态、产业生态到文化生态

   随着新经济时代的到来，企业更多的是依靠员工的知识及创造力来创造财富和价值。与此相适应，独栋办公的发展也进入了"后独栋办公时代”。对此，李国平先生提出了"办公社区化”的开发理念。他认为，社区化生长空间包括产业生态环境、绿色生态环境，更需要与新经济企业相适应的开放、宽容、自由与惬意的理念，企业间形成了适于沟通的文化生态氛围，称之为"智慧生长空间”。李先生认为：办公社区化是后独栋办公时代的重要特征，共享与交流的主题下更倾向表达文化与创意的自由，即更注重办公社区中文化生态的追求。

   物以类聚，人以群分。企业也会寻找具有相同品味和文化特征的栖居地，企业的品牌个性也能够通过融入其中来表现。同类的智创型企业入驻，就形成一个具有相同品味和文化特征的智慧型"企业社区”，沟通交流所带来的思想与智慧的碰撞则对智创型企业尤为可贵。BDA芯中心营销总监张大庆告诉记者，BDA芯中心发现并抓住了企业社区化发展潮流，在项目的开发、设计等各个环节着力打造了适合新经济型企业发展的文化生态环境，从而将产业生态、自然生态与企业文化生态完美融合。BDA芯中心已吸引了一大批知识密集型企业入驻，如中国数码、中国电子、美国应用材料等60多家精英企业。

   大师解读：后独栋经典——BDA芯中心的智慧设计

   "2008奥运会玲珑塔”、"首都博物馆”等建筑的设计者，著名设计大师崔恺认为：新经济时代下的现代企业不仅仅需要独栋、绿色生态，更需要沟通、共享、和谐、共益，他将上述特征概括为"办公社区化”，并将此理念具体融入到了BDA芯中心的设计实践中：

   ——商务综合体：支持与发展

   BDA芯中心园区拥有完善的公共技术服务平台，入园企业可以在这里实现产品发布、软件测试、会议展示、人才培训等多功能的配套综合商务服务。园区还将建设配套公寓、酒店、商业等，为入园企业提供24小时便捷的办公、生活服务。

   ——建筑空间：交流与共享

   针对市场上现有的独立独栋办公的自封化，崔恺先生在BDA芯中心做出了创造性改变，提出"交流与协作”、"独立与共享”的建筑主题。强调共享，强调交流，强调建筑与自然生态完美融合，丰富了景观层次及休闲活动空间。退台、露台的设计提供了交流的空间；下沉式庭院和首层落地窗的设计带来人与环境的融合。人性化交流、休闲等功能的设计，增强了空间氛围的情趣性和节奏感，促进了企业之间的共融、共生关系，园区运营氛围和谐舒畅，增强了企业员工的凝聚力和归属感。

   ——学院派风格：文化与创意

   置身BDA芯中心传统的学院派建筑当中，你仿佛来到了一个温馨的大学校园。简约而不失雍雅的独栋建筑，静谧地掩映在绿树、溪流、果岭之间。半私密、半开放的围合布局，营造了舒适的休憩空间，在保证各自私密的基础上，又不失景观的开阔性及通透感。这样轻松、和谐的文化生态氛围，有益于员工学习、休闲和创造。

   后独栋企业社区——新经济时代的办公潮流

   新经济时代的风帆乍现，后独栋的办公潮流已经来临。后独栋企业社区的崛起预示着传统产业基地到新兴知识密集型生产基地的升级，它将彻底改变传统的企业与企业的竞争关系：新经济企业需要更多沟通、共享、和谐、共益的关系，而不是你死我活的"零和游戏”——这也是"新经济时代”的必然要求。

   后独栋办公时代，办公社区化的出现，充分满足智慧型企业成长的需要，必将有力的推动新经济产业的发展。

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