2016年全国商业地产投资增速加快销售面积增幅扩大

据中国房地产指数系统统计的2016年中国商业地产市场数据显示，2016年商业地产投资增速加快、新开工降幅收窄、销售面积增幅显著扩大。

由于当前商业地产存量大，市场以库存去化为主，2016年新开工面积占比较2015年下降1.6个百分点至17.2%，为近5年首次出现下降；2012-2016年，商业地产开发投资占商品房比重逐年提升，由17.7%提升4.1个百分点至21.8%，企业投资逐步转向去化较好的一二线城市，虽然行业以去库存为主，但这些城市土地、开发成本不断提升，致2016年开发投资仍较2015年小幅扩大0.1个百分点。从需求端来看，由于近年企业持有商业地产的意愿加强，加上住宅库存去化情况整体好于商业地产，商业地产销售面积占比自2014年起呈小幅下降态势，由2014年的9.6%下降至2016年的9.3%。

2016年，国内经济保持中高速增长，总体运行平稳；三产占比提升，经济结构不断优化；金融市场平稳发展，服务业、批发和零售业、住宿和餐饮业发展良好，利好商业地产发展。

从供应端来看，商业地产开发投资增速提升，新开工降幅收窄。与2015年相比，2016年，全国商业地产开发投资同比增幅扩大3.3个百分点至7.5%；新开工同比降幅收窄8.9个百分点至1.3%。具体来看，2016年，全国商业营业用房开发投资增幅扩大6.6个百分点至8.4%，新开工面积降幅收窄9.2个百分点至0.9%；办公楼开发投资同比增幅收窄4.9个百分点至5.2%，新开工面积同比降幅收窄8.3个百分点至2.3%。

从需求端来看，商业地产销售面积同比增幅较2015年显著扩大。与2015年相比，2016年，全国商业地产销售面积同比增幅扩大15.3个百分点至20.3%。2016年，全国商业营业用房销售面积同比增幅较2015年扩大15.0个百分点至16.9%；金融业平稳发展，利好办公用房市场发展，办公楼销售面积同比增幅显著扩大15.2个百分点至31.4%。（原标题：易永英）

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