"新国十条"下杭州楼市买方观望 有三种房源仍然坚挺

国务院前天晚上发出通知，要求坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。这次的通知，有人称其为"新国十条”。更有人说："本次的调控政策可能是有史以来力度最大的一次。”最近这段时间高温不退的杭州楼市，会有什么样的反应呢？

买方观望心态浓重

前两天，二套房首付提高至5成和利率上浮的新政策刚刚出台，昨天国务院再出重拳调控楼市。通知指出，商业银行可以暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这些政策对杭州的一手房影响很大。

浙江大学房地产投资研究所博士叶宏伟："禁止温州等外地人来炒房，精确打击。”

前段时间，杭州很多新楼盘开盘就被抢光，一手房一直遭到哄抢。现在新政策出台后，这些楼盘的销售合同和贷款发放都会存在一些变数。记者在某楼盘了解到，八九十方的户型之前早就被抢光了，但是新政策出台后，一些投资客可能会放弃定金，不再购买。

杭州某楼盘销售人员："如果你真的想买可以留个电话，到时候有人不买了你可以来买。”

宏观调控政策出台后，买房者的贷款也受到严格控制。首付比例提高，贷款利率上升，可能会导致部分买房者毁约，甚至跟开发商产生纠纷。

杭州某楼盘销售人员："我们做贷款的银行有广发、中信等，没有四大国有银行，它们已经停了。”

有三类房源不受政策影响

房产新政策如果严格执行，杭州楼市的成交量和成交价很有可能出现跳水。但是，值得注意的是，新政策主要是保障民生，商铺写字楼等房产并不在此次调控范围之内。

浙江大学房地产投资研究所博士叶宏伟："政策没有涉及到商铺写字楼。”

房产新政对杭州的二手房市场同样有很大影响，春节过后，杭州的二手房市场一度火爆，形成一个卖方市场。房子一天一价，房东随意提价。现在，这种情况得到了遏制，房东的心态也在回归正常。

昨天上午，1818黄金眼记者以一个普通卖房人的身份，走进了杭州学院路上的一家房产中介，咨询二手房的一些情况。这几天，挂牌出售的二手房并没有明显增多，但是，房东随意提价，一味追涨的情况明显减少。杭州某房产中介门店经理："可以讨价还价了。”

二手房市场火爆的时候，房东不光不肯讨价还价，还天天涨价。现在受房产新政策的影响，房东不象以前那样牛了。

浙江大学房地产投资研究所博士叶宏伟："房东心态调整了。买方观望，进一步调整卖方心态。”

业内人士总结，有三类二手房受宏观政策调控的影响最小。

杭州某房产中介总经理："学区房、景观房等有稀缺资源的房子，市中心60到90平米、95年以后年份新的房子，一些板块有前瞻投资价值的房子……”

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