报告称中国楼市仍为跨境投资者最热衷的亚太目标

   尽管中国楼市近期出现成交下滑、房价增速放缓的情况，但跨境投资者对中国楼市的投资热情依然高昂。

   知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)27日发布《2014年亚太区投资者意向调查》报告称，与去年相比，绝大部分投资者希望今年作为净买者，在亚太地区房地产市场投入更多资金。

   这一针对亚太区房地产投资者的投资意向与市场前景的报告还显示，如果把首选本国的投资者排除在外，中国是跨境投资者最热衷的国家，其次是澳大利亚和日本。

   报告分析称，尽管中国的经济放缓令投资者调整业绩增长预期，但中国房地产市场未来潜力巨大，以及经济结构由出口驱动转型为内需为主，使其仍具吸引力。

   世邦魏理仕发布的数据显示，2013年亚太区房地产投资总额达904亿美元，同比增长24%，是该机构自2005年收集这个数据以来的最高纪录。尽管去年增长显著，但受楼市过热以及经济增长放缓等因素影响，64%的受访者仍然预计自己的购买活动将高于去年。

   投资热情高涨之外，投资者们亦不无担忧。受访者认为2014年影响房地产投资的最重要因素依次是经济放缓或经济疲软(23%)，房地产定价过高(21%)，以及美国缩减QE和利率上调带来的影响(17%)。

   尽管面临一些阻碍和挑战，但世邦魏理仕亚太区资本市场部董事总经理潘格雷(GregPenn)表示，投资者对亚太区房地产市场的长远投资前景，仍普遍保持积极态度。"亚太区的经济增长高于全球平均水平，市场对优质商业物业保有长期需求，城市化步伐在加速，这些均令亚太地区对投资者颇具吸引力。”

   世邦魏理仕执行董事及中国投资物业部联席主管钟德尧认为，2014年中国经济将保持平稳增长。此外，中国开发商具备开发办公楼及大型商场物业投资级产品的实力，加之租赁市场日益成熟，能提供理想的租客和业态组合，以及稳定租金收益，因此，中国房地产市场仍是境外机构性投资者的投资热点。”

   投资者看好中国优质地段的高端商业物业和一线城市的次中心区域投资机会，预计这些地区今年的交易将更加活跃。

   世邦魏理仕这一调查报告于今年1月至2月在网上进行，受访者均为房地产投资者，包括基金或资产经理、私人股权公司、银行、保险公司、私人物业公司和房地产投资信托基金。他们主要来自亚太区，也包括在亚太区投资但总部在其他地区的全球投资者。

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