【异乡好居】美国房产投资之专业知识三大问

近些年来，在海外置业的热潮中，虽然可选国家众多，但是美国仍然是高净值人士的首要目的地选择。由于美国房产市场相对稳定，受经济波动影响小;房产市场机制健全，置业安全度高;较高的租金回报率;房产增值稳健，对抗风险能力更强;拥有顶尖的教育资源;房产永久产权;房屋质量好、保养好等等优势，一直以来都是海外房产投资的首要选择。今天，小居(Uhouzz异乡好居)为大家分享了在美国买房时，比较专业的几个问题，供投资者参考。

Q1：买美国房产与买中国房产程序有何不同?

在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率，使买卖程序严格规范。美国的经纪人，都需要取得各州专业房地产执照，才能为客人做买卖、交易的服务，整体水平很高，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情你就不必太担忧了。

Q2：在美国买房价钱便宜，但持有成本比较高，是这样吗?

在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。美国房产税在各个州各个地区都不同，一般在1%-3%。新开发的区域，地产税会高一些。现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在$3,000到$6,000之间。

Q3：除了房产税之外，还有哪些可能发生的费用?

房屋保险在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。

很多人在国内买房都不买保险，头脑中没有买保险这个概念。买不买保险，其实是你自己的选择，但在美国如果你是贷款买房，银行一定要求你买保险才肯贷款给你。而如果是全额现金购买的话，最好还是买一个房屋基本保险，否则一旦出现灾害了，将无任何保险公司赔付你的损失。

房屋的另一项持有成本是庭院的维护，例如剪草，在加州每月需要$50到$70。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，自己维护庭院，运动、健身，又省钱。

如果你买的是城市屋(连排屋)，你会有一个社区费(国内称物管费)，费用一般在一百五十块到三百五十块之间，费用的高低取决于社区内各种公用高施费用的分摊。有社区费的城市屋，社区费中已经包含火灾保险部份，不必另外再买火险。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

以上几个较为专业性质的问题，希望可以给即将在美国买房置业的投资者提供帮助。

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