09年京写字楼市场面临挑战 国企成主要承租者

无独有偶，dtz戴德梁行研究顾问部分析师本杰明也向本刊表示，"北京甲级写字楼市场，在2009年将面临租金稳定和项目市场保值方面的挑战。”

写字楼市场的前景似乎一片黯淡。

经济衰退下的阴影

让分析师们相继做出悲观判断的原因很简单，因为金融危机对写字楼市场的影响已初露端倪——绝大多数跨国企业都很谨慎，成本上控制得比较严格，甚至搁浅了以前既定的新租办公室计划。北京甲级写字楼市场里的空置率开始攀升，逼近五年内历史最高位，租金自2006年以来首次下跌。

而carlbyxie的数据统计更是表明，2009年新增供应预计达到710235平方米，2010年则有343385平方米。在他看来，"即便没有金融危机的发生，因部分项目推迟完工而累计的供应总量，亦会对本来已经竞争激烈的租赁市场，构成巨大压力。”

作为一个与其他行业发展高度依存的市场，写字楼市场的发展受到整个宏观经济发展状况的决定性影响。因为对于承租者来说，写字楼是一种弹性非常强的消费品，经济发展好则租赁高档写字楼的企业相对会更多。

这次金融危机发生后，市场快速的反应也证明了这一点。

因此，宏观经济恢复时间的长短对写字楼市场的发展起到至关重要的作用。但在第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部的高级经理王琼看来，经济危机得到缓解至少要到2009年下半年，因此，北京甲级写字楼的净吸纳量将会在2008年的基础上继续略有下降；同时伴随着2009年大量的供给，空置率仍将较大幅度的上升。

另一方面，高力国际分析认为，从现在的经济形势来看，受到金融危机影响最严重的行业主要为金融业、汽车制造业、相关服务业、房地产业、建筑业和旅游业，因此涉及到这些行业的需求将有大幅下降。同时，由于金融危机对实体经济的影响将越来越多地显现出来，因此，预计更多行业的需求萎缩将会显现。

供应的充沛与需求的萎缩，让2009年的写字楼市场将遭遇严重挑战。在dtz戴德梁行企业顾问服务华东区主管、董事魏超英看来，这种矛盾将衍生出更多的议价条件，并主导市场由业主（卖方）市场转化成租户（买方）市场，而且形成市场细分化明显需求，甚至"2009年一些发展商会屈从于由业主市场到租户市场的转变”。

整售交易或率先复苏

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