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5月8日,花旗报告指,中国房地产市场到了关键点,面临"需求断崖”的危险。目前住房市场总价值高达130-160万亿人民币,如果出现剧烈调整,后果将非常严重。
花旗分析师OscarChoi和MarcoSze在报告中认为,房地产已经到了一个关键点,有可能出现所有中高低端住房需求全面萎缩的情况。与2008年和2011年不同,除了信贷收紧、限购政策和平均房价预期的变化,这一次房地产市场的降温还受到多种新的因素影响,比如经济放缓、人民币贬值、反腐运动、购买力流出到海外等等。
报告续称,由于中国房地产市场规模相当庞大,估算住房总价值为130-160万亿人民币,年住房销售8万亿、土地出让3-4万亿,如果出现过度放缓,将会对经济造成"核”冲击,带来巨大的成本。
而当前地方政府的微调政策不足以应对调整,需要政府出台大规模的放松政策,6-7月可能是最后机会。花旗判断,全国性的住房成交量见顶将出现在2015年(而不是2014年),原因是政府仍可能采取强力宽松措施来恢复购房者的兴趣和成交量。
同时花旗建议,可以采取的政策包括放松一些大型城市的限购、放松首付和抵押贷款利率、减少媒体负面报道等。
据悉,近期安徽省铜陵市发布《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策,表示要以最大限度惠及市民。这意味着,加上日前南宁、滨海、杭州(楼盘)萧山、无锡(楼盘)四城,救市城市已增至5城。
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