房价重回历史高峰 楼市飙升绝非中国经济福音

   地王频现，房价重回历史高峰，成了近两个月中国宏观经济最引人关注的事件。根据数据信息中心的监测，2009年上半年，我国主要城市住宅市场强劲反弹，需求表现旺盛，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。同时，一些主要城市的房价也回到了2007年的高峰期。

   业界人士判断，下半年中国房价继续猛涨已成定局。之所以会如此，无非有三个因素：一是大量信贷资金并未流入实体经济，而是进入了楼市；二是在内需不振、产业结构调整一时难以奏效的情况下，决策者将希望寄托于楼市、车市，以央企为代表的国资疯狂拿地，就是明证；三是人为制造通胀预期，买房子保值成了民众仅有的选择。显然，中国楼市的不理性回暖是政策"共谋”的结果：为保增长和刺激内需，本来已经畸形发展、需要进行调整的房地产业，成了经济复苏的大救星，于是从上到下，从信贷政策到土地政策，一路大开绿灯。各地都在说着"房荒”、"地荒”、"通胀”的鬼故事，普通民众就在这种政策"合谋”局面下随之翩翩起舞，打开支票夹，透支未来的消费。

   如果房地产的回升真能带动经济复苏，英美日等国何不直接拷贝中国的政策？我们看到，他们宁可忍受经济衰退之苦，而不敢轻易用政策托市，是因为有惨痛的前车之鉴。日本也这样干过，结果众所周知，20年来，日本仍然在为自己之前的托市政策埋单。经济真正复苏的关键不在于楼市、股市的虚火，而在于实体经济本身真正回暖。在房地产非理性疯狂的表象之下，一旦市场进行调整，国家投鼠忌器，肯定不敢收缩信贷，否则银行会进一步被绑上房地产这个危险的战车。而如果信贷放松政策下半年继续，则恶性通胀将不可避免，成为经济复苏的最大隐患。一旦房地产泡沫殃及金融系统，对中国实体经济的打击将是沉重的。
 

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