2015—2016年度 中国办公楼市场供给分析

        2015年办公楼开发投资持续增长，但增速持续明显下降

2015年办公楼开发投资总量持续增长。2015年1-12月办公楼开发投资额为6209.74亿元，同比增幅10.1%，增幅与去年同期相比下降了10.2个百分点，其中2015年1-4季度，办公楼开发投资分别为1087.93、1650.69、1714.49和1756.64亿元，与去年同期相比，分别增长了20.6%、10.6%、6.3%和7.5%，但与去年同期相比，各季度增幅全面回落，1-4季度，办公楼投资增幅分别减少0.2个、7.4个、22.7个和10个百分点。
2014年办公楼开发投资持续增长，增幅回落

 
近期办公楼开发投资季度增幅波动增加

 
办公楼开发投资比重保持小幅增加
从办公楼投资占房地产开发投资总额的比例来看，2014年1-12月，办公楼开发投资占总房地产开发投资的比例为6.5%，增幅与去年同期略有上升，增加了0.6个百分点。
新增供给回落，同比出现负增长
2015年1-12月，办公楼新开工面积6569.12万平方米，与去年同期的7349.10万平方米相比，减少了10.6%，增幅下降了17.3个百分点。其中1-4季度，办公楼新开工面积分别为939.1、1749.7、2070.6和1809.79万平方米，同比分别减少5.8%、16.7%、6.6%和11.0%，增幅分别比去年同期提高15.7个、下降38.1、44.7和0.2个百分点。
2015年1-12月，办公楼竣工面积同比增长8.8%，同比增幅下降了3.9个百分点。从四个季度的情况来看，1、3季度增幅较大，2、4季度微涨；同比增幅1、3季度分别增加了5.7和5.3个百分点、2、4季度则减少了6.1和9.1个百分点。

近年办公楼新开工面积和竣工面积变化

 
   近期东中西地区办公楼新开工面积及其增长率

 
   东中西部办公楼新开工面积同比全面回落，同比增幅亦有所回落，各季度呈现东部全面下降、中部除1季度外，西部除3季度外均有不同程度的下降
从区域分布看，2015年东中西部地区办公楼新开工面积同比全面回落，各季度变化涨跌不一。2015年1-12月，东中西地区办公楼新开工面积分别同比下降12.1%、2.8%和12.7%，增幅比去年同期下降12.6个、3.3个和45.3个百分点。其中，1-4各季度，东部地区办公楼新开工面积分别为524.91、955.63、1082.07和、1049.30万平方米，分别同比下降7.0%、20.5%、6.8%和11.3%。中部地区办公楼新开工面积分别为187.42、294.27、400.61以及389.77万平方米，同比分别增加108.7%,减少9%、19.9%和1.3%%。西部地区办公楼新开工面积分别为226.80、499.78、587.92以及370.65万平方米，同比变化情况分别为下降33.8%、13.3%、增长6.0%以及下降18.8%

东中西地区竣工面积涨跌不一，东部和西部的竣工面积持续增加，但中部持续回落，同比增幅东部增加、中部大幅下降、西部微升。从季度变化看，东部同比有不同程度的提高、中部除3季度外均下跌、西部则涨跌不一

从区域分布看，2015年东西地区竣工面积有所增长，同比增幅亦有所提高，而中部供给同比有所下降。2015年1-12月，东中西地区办公楼竣工面积分别同比上涨13.2%、下降6.6和增加8.9%。增幅比去年同期分别增加10个、2.5个以及减少35.3个百分点。其中，1-4各季度，东部地区办公楼竣工面积分别为513.49、252.83、328.93和1160.59万平方米，分别同比提高57.7.1%、2.8%、10.2%和3.3%，各季度增幅同比分别提高53.6、10.1、减少2.1以及提高0.1个百分点。中部地区办公楼竣工面积分别为80.17、61.93、85.78以及311.32万平方米，分别同比下降12.6%、31.3%、增加11.5%以及减少2.2.%，各季度增幅大幅下降，分别下降37.9、53.1、36.3和24.7个百分点。西部地区办公楼竣工面积分别为95.0、121.84、122.16以及285.44万平方米，各季度同比分别下降29.7%、增加32.4%、107.5%以及微降0.7%，各季度增幅同比分别降低101.9、29.5、提高87.7以及减少35.6个百分点。

近期东中西地区办公楼竣工面积及其增长率

 
在办公楼总的新增供给中，东部地区所占优势持续下降，新开工面积东西部比重微降，中部略有提高；竣工面积中，东部比重有所上升、中部比重下降，西部比重与去年持平

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