中国成亚太地区商业地产最大市场

   2012年，亚太地区整体上浮8%，成为全球商业房地产投资存量唯一增长地区。中国凭借15%的显著增长，超越日本成为该地区最大的商业房地产市场，达到1.5万亿美元。而澳大利亚和日本商业房地产市场增长疲软，澳大利亚同比从7%下挫至4%。

作为亚太地区最大的市场，中国2012年商业地产总投资交易额下降16%，这是受2012年上半年土地销售放缓影响，但是年底市场形势转变，当地政府为了提高收入而增加出让土地。从地区分析中剔除土地交易，全年亚太地区的投资总额增长了21%。

报告显示，全球商业房地产投资存量整体增幅为1.5%，亚太地区表现超群，欧洲和北美有所下降。其中，亚太地区将继续推动全球经济增长，2012年其商业房地产投资存量增幅达8%。

几乎所有亚太城市都极具价格吸引力，资金流动性是投资者区分商业房地产市场的关键。新加坡在亚太商业房地产市场中表现超群，为投资者提供了一个具有较高流动性的商业房地产市常

2012年中国的土地销售占商业房地产投资总额的84%，如剔除土地交易，中国商业房地产市场的流动性比率将减少75%，成为区域内流动性最低的市场。

在亚太地区，受访者认为工业地产是表现最佳的资产类别，其次是写字楼和零售。亚太区工业地产受益于蓬勃发展的零售业(不论传统行业还是电子商务)，特别是在中国、日本和东南亚，这些地方的现代工业/物流供应是有限的。只有19%的受访者预计亚太地区的住宅地产将表现出众，这反映了特别在中国大陆、香港和新加坡，住宅领域的投资政策限制。

戴德梁行亚太区预测主管白丽琪表示，2012年，依托中国这个最大区域市场的强大经济实力，亚太区房地产投资将持续推动全球市场增长。

白丽琪续称，2012年，亚太地区的新兴市场表现优异，台湾、香港与印度增长强劲，而日本也出现四年以来首次正增长，涨幅为1%。

由于持续地去杠杆化，私募股权已取代私人债务成为最大的增长点。房地产债券市场继续保持其发展势头，发行量较2012年上浮40%。全球调查显示，投资者和债券人仍持谨慎态度，但投资者对亚太房地产未来发展前景持续看好。

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