国内外需求继续推涨上海写字楼租金

   昨天，仲量联行发布三季度上海房地产市场回顾报告显示，跨国企业以及国内公司扩租需求持续强劲，推动三季度上海甲级写字楼平均租金水平环比上季度上涨了2.5%。投资需求方面，前三季度大宗物业成交总量达到285亿元，比去年同期增加50亿元。

   数据显示，2011年第三季度，全市甲级办公楼平均租金达到每平方米每天8.6元，环比增长2.5%，前三季度累计涨幅为14.3%。在浦西，由于市场供应有限以及来自跨国公司的持续需求，因而租金表现优于浦东市场，浦江两岸的租金差距略有拉大。浦西甲级办公楼平均租金本季度环比上升3.4%，达到每平方米每天8.9元；浦东的平均租金环比上升1.1%，至每平方米每天8.3元。至季度末，浦东和浦西的空置率分别为9.5%和7.0%。

   投资方面，上海办公楼和零售物业市场投资需求保持强劲。初步数据显示2011年第三季度大宗物业成交金额达到人民币78亿元，略高于第二季度。2011年前三季度上海大宗物业成交量总计为人民币285亿元，较去年同期增长人民币50亿元。预计今年上海大宗物业投资总额有可能超过去年水平，再创新高。

   2011年第三季度上海办公楼和零售物业市场有多宗成交。9月，香港新世界发展有限公司同意以人民币14.6亿元的价格从黑石手中收购调频壹购物中心，此宗交易是上海首次出现近乎满租的成熟购物中心成交的案例。在办公楼市场，SOHO中国继续在上海收购办公楼物业，本季度以人民币18.9亿元（单价约为44000元/平方米）的价格购得位于浦东竹园的甲级办公楼嘉瑞国际广场。

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