高力国际：全球写字楼租金下滑 香港租金成全球最贵

据香港文汇报报道，金融海啸令全球写字楼租金价格下滑，香港由于跌幅相对较小，去年租金较前年下跌4.8%，每平方的租用成本平均每年178美元，全球排名由第二位跃升至第一位，而东京属亚太区第二高(全球占第三位)，新加坡占第三位(全球排行第六)。

高力国际发表的环球写字楼市场报告指出，全球50个主要商业城市中，香港核心区的写字楼租用成本之高占据首位，以去年12月水平比较，香港写字楼每平方的租用成本平均每年178美元，较前年同期下跌4.8%，但排名却从第二跃升至第一位。去年年底至今，香港写字楼市场较为波动，今年前两个月核心商业区甲级写字楼租金下跌16%，空置率升至5.1%。

去年全球写字楼成交暴跌

该报告指出，去年下半年写字楼投资买卖成交量继续减少，售价整体下跌。期内全球写字楼成交总值由前年的1.2万亿美元减少至5,040亿美元，跌幅58%。澳纽两国最重创，跌幅77%；美国跌75%，英国跌58%，西欧跌48%。中东是唯一增长的地区，全年成交总值50亿美元，同比上升72%。

港沪写字楼空置率倍升

与去年年中比较，澳洲、中国及新西兰在年底写字楼空置率均为上升，令区内整体空置水平上升至8.9%。在众多的主要金融中心之中，香港及上海的空置率均倍增，分别上升至4%及10.2%，而首尔的空置率属区内最低，仅0.7%。区内的写字楼租金跌幅在第四季逐渐收窄，半年下调了2%。虽然经济下滑，但区内的写字楼兴建工程持续，整个亚太区正在兴建的写字楼项目共达1.58亿平方。

最快明年初才复苏

高力国际(香港)研究及咨询董事卢永辉表示，全球各地正步入经济衰退或面对经济急挫危机，对写字楼的需求明显下跌，所有城市空置率上升，租金大部分都在下降。预期在经济基调弱势下，今年写字楼市场仍会维持当前的跌势，最快要到明年初才现复苏迹象。

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