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近日召开的"CBD南京论坛"上传来消息:目前,全国有40个城市在研究建设CBD。但国家权威部门秘密摸底"CBD泡沫"调查结果却显示,国内具备发展CBD条件的城市只有13个。
CBD南京论坛上,专家们就CBD建设过程需要注意的问题和CBD的未来发展走向作了交流。
美国建筑师协会前任会长唐纳得·哈克尔提醒,盲目上马CBD,很可能会给将来的城市留下一堆高级垃圾。
CBD概念在刚刚登陆中国的时候,便得到了广泛的追捧和炒作,各大城市纷纷提出要建立自己的CBD。事实上,在国外,CBD概念远远,没有国内提得这么多、这么热。在发达国家,CBD是一个地理研究概念,一个CBD的形成至少需要20年-30年的时间,它是一个长期发展的过程,不可一蹴而就;而到了发展中国家,CBD往往就成为一种城市发展的策略。建造CBD所要求的高品质高投入,注定了它同时具有高风险,这种以行政手段为导向建立起来的CBD,其发展命运最终还是将由市场决定。
前车之鉴
CBD是中央商务区的简称,这里一般集中了大量的金融、商贸以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施,是现代城市中的重要地区。有无成熟的CBD便成了判断一个城市的经济发展、人气指数的重要依据。随着经济的不断发展,国内很多城市从提高城市化水平、经济凝聚力的角度出发,学习国外城市和国内某些城市的发展经验,提出建设CBD,这的确让人振奋。
但CBD建设需要大量土地,投资动辄上百亿元,一旦运行不好,损失就会极为惨重。上世纪90年代初,南方某市政府曾设想用5到10年时间,把其新城打造成一个现代化金融商务中心,但10年过去了,新城仍未能形成设想中的商务环境。
公开资料显示,十多年来,这个城市的新城共出让土地99宗,建成19宗,在建11宗,没有开发的69宗之多,其中"烂尾"2宗。合同地价
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