SOHO中国频陷纠纷：业主打横幅抗议商铺租不出去

多年来一向"卖座”的潘石屹SOHO系列贸易楼盘，近期却频繁遭遇业主纠纷。退租门、物业门，如今又泛起抗议门。然而，一直以来息事宁人的贸易运作缘何一时之间就赶上了"多事之秋”呢？在业界人士看来，是贸易地产整体环境遇冷放大了SOHO模式的弊端。SOHO业主到售楼处抗议

SOHO业主到售楼处抗议

昨日有报道称，在潘石屹旗下SOHO中国[4.17-2.11%]的新楼盘嘉盛中央，自称被欺骗的20余名朝外SOHO和SOHO尚都的业主，打着横幅到售楼处，劝人不要买潘石屹的屋子。

该报道引用业主刘女士的话称，2006年，她花220多万元购买了朝外SOHO的一个商铺，当时的价格每平方米将近4万元。购房时，售楼职员曾口头承诺，开发商会矜持30%到60%的贸易面积、年回报率达到8%、同一治理招租等。如今，商铺已售完，但良多商铺租不出去。据业主们称，情况类似的大约有200多人。

昨日记者致电SOHO中国高级副总裁许洋询问此事的相关情况，但其电话一直无人接听。

这已经不是SOHO贸易第一次发生业主纠纷。SOHO尚都、建外SOHO由于对外出租率较低和物业矛盾等题目，已经发生多次业主抗议的事情。

散售模式弊端被放大

"这和SOHO中国特有的贸易模式是有关系的，为了知足人投资贸易的需求，SOHO贸易主要是以散售为主。这种拆散销售，泛起了业权分散的情况，一旦泛起题目，由于小业主的群体较大，众口难调，所以很轻易发生纠纷。”第一太平[4.760.00%]戴维斯研究及参谋咨询部王琼向记者分析说。

明天地工业务总监贾玉鹏也认同这一观点。他表示，SOHO的散售模式是业主纠纷最深层次的原因。"贸易本应该是开发商持有的，而SOHO中国事将大开间商场型贸易分割成若干个小商铺进行销售。”

贾玉鹏以为，这种分散销售模式是不公道的。一方面，不能保证业态的公道搭配，开发商不能对业态进行同一的治理和布局。另一方面，在分散的产权商铺里，业主对房钱的期望值不一样。"这样就直接导致空置率比较多，影响整个贸易的氛围，已经租出去的商铺经营业绩也不会理想，最后形成了一种恶性轮回。目前SOHO尚都和建外SOHO的商家

编辑：