北京楼市格局将改变 中国玺提供全新生活方式样本

日前，《北京城市总体规划（2016年—2035年）》正式公布。新版北京城市总体规划落实首都"四个中心”的城市战略定位，明确了建设国际一流的和谐宜居之都的发展目标。

业内专家分析，从新规划内容上看，将会对北京城市格局、房地产市场以及京北未来发展趋势均产生深刻的影响。

楼市格局将改变

近年来，北京市坚持"房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以建立购租并举的住房制度为方向，围绕政府和市场、供给和需求、当前和长远、新房和存量房四个关系，深入推进房地产市场供给侧结构性改革和长效机制建设。

一方面，从供给和需求两端同时发力，不断强化房地产市场宏观调控；另一方面，大力培育发展住房租赁市场，进一步发挥租赁市场解决市民居住问题的重要作用。

北京城市新规划也明确提出，在加强需求端有效管理同时，加大住宅供地，优化住房供应结构，使更多的人实现住有所居。

此外，新规划还指出，优化城市功能和空间布局，形成"一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局。同时，要做好历史文化名城保护和城市特色风貌塑造。构建涵盖老城、中心城区、市域和京津冀的历史文化名城保护体系。加强老城和"三山五园”整体保护，老城不能再拆，通过腾退、恢复性修建，做到应保尽保。

实际上，这些都将影响和改变北京房地产市场的未来趋势和发展格局。

改善型供应稀缺

根据总体规划中的要求，未来五年新供应各类住房150万套以上。其中，产权类住房约占70%，租赁类约30%。产权类住房中，商品住房约占70%，保障性住房约占30%。商品住房中，共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%。

值得注意的是，大户改善型商品住宅未来五年大概在20万套左右，每年是4万套，基本满足北京市场需求。尤其是低密度类产品，随着供应量的减少，其稀缺性会进一步凸显。

同时，中心城区城乡建设用地2020年由现状约910平方公里减到860平方公里左右，2035年减到818平方公里左右。中心城区规划总建筑规模动态零增长。这也就意味着未来，北京核心区再供地的可能性越来越小。

近期，北京多个改善型楼盘相继入市，业内对其前景普遍看好。以中国玺为例，该项目位于北京二环，属于新规划中提到的核心区域。

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