房地产三国 六方博弈报告

目前的中国房地产市场，颇有些像春秋战国时期的时局。市场参与各方，中央政府与地方政府，实体经济中的开发商与购房者，虚拟市场中的多头与空头，围绕着各自的利益，布局翻新，奇谋更迭，甚至花招不断，进行着空前激烈的博弈。政府、开发商与投资者"三国”六方"激战”正酣，周边的各色人等也没有闲着，网民起哄，学者对骂，媒体说三道四，当今的房市真是有点让人眼花缭乱，乱哄哄的找不着北。不过，可以肯定的是：虽然博弈热火朝天，但局势正在明朗，市场底部也在不断逼近。

细分市场

一边是火焰，一边是冰山

2008年，受宏观调控影响，开发商经历了近年来最艰难的一年。虽然年末政策导向转变，但由于前期泡沫太大，新年来临后，房地产市场困境依然没有太大改观。

文/《华夏时报》记者慈冰

政策脉搏：

保稳定、保财政与保产业的博弈

近年来，围绕房地产业的政策制定，中央政府、地方政府与行业协会的利益考量显然出现分歧。事实上，近年来有关房地产业的重大政策，几乎无一不是三方博弈的结果。

2008年11月20日，国务院提出十条扩大内需政策，第一条便是加快建设保障性安居工程。随后建设部表示，未来三年将筹集9000亿元人民币用于住房保障建设。近日，第二笔用于保障房建设的280亿元中央财政投资正下发至地方政府。该笔资金是继去年四季度紧急下发的100亿元用于"加快建设保障性安居工程”之后，中央财政支出的又一笔用于保障房建设的大额投入。

据初步计算，如果按照中央支出与地方支出1∶3的比例计算，截至目前，全国用于保障房建设的资金投入将接近1500亿元。这也标志着，保障房与商品房之间的第一轮博弈已暂告终结。此前，以刺激消费、消化存量商品房为主，还是以新增保障性住房供应为主，是政府与业界普遍争议的焦点。"保障中低收入人群安居与刺激房地产投资保增长之间的博弈已暂告结束，”建设部专家表示，"在'两会’结束之前，加大保障房建设力度的方向不会改变。”

1月14日,国务院常务会议审议并原则通过汽车产业和钢铁产业调整振兴规划,率先拉开新一轮经济刺激的序幕。有消息表明，房地产相关行业协会在节前已提出争取将房地产纳入产业振兴计划之中的建议。但一

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