投资似疯狂 我国商业地产构建速度成世界第一

   近日，世联地产召开媒体发布会，5年后深圳集中式商业地产面积将几乎实现翻番，达到1081万平方米，其中龙岗、宝安增加面积比例最高，而福田中心区则将新增相当于5个万象城的商业面积。

   中投顾问零售行业研究员杜岩宏指出，目前我国商业地产在资本无处可去的情况下受到了市场的青睐，迎来了快速发展的道路。一方面，政府持续保持从紧的房地产调控政策，坚持限购、限价政策，抑制房地产投资需求。另一方面，政策严厉调控下，房地产商的销售业绩大量下滑，在高库存和销售低迷矛盾中，资金链逐渐加紧。这导致了房企和社会资本加码投资商业地产，提高了商业地产在我国的发展速度。

   然而，我国对商业地产的投资热情已然达到接近"疯狂”的地步，各地、各房企纷纷加大投资、建造商业地产，已逐渐造成商业地产泡沫。2010年以来，各大房企如万科、保利、龙湖等，不断加大对商业地产的投资。以保利地产为例，其2011年新增20个项目中，其中就有多达10个项目是商业地产。我国已成为世界商业地产构建速度最快、构建数量最多的国家，商业地产泡沫逐渐显现。

   杜岩宏认为，商业地产受到投资青睐，并形成泡沫，阻碍了我国经济结构的转型。尽管住房地产投资受抑，前景不明是导致商业地产以及商业租金上涨的主要原因，但从深层次的角度看，主要在于我国实体经济不景气，生产经营环境恶化导致资金在投资无门的情况下追逐商业地产。

   中投顾问行业研究总监张砚霖指出，抑制商业地产疯狂发展，并避免其形成巨大的泡沫，影响我国经济运行，需要政府多角度实施宏观调控，提升经济活力。政府需要在金融、税收等方面进行调整与改革，改善生产经营环境，加快经济结构转型，从而改变经济增长依赖房地产的现状，通过增加投资渠道，让社会资本在更多的投资渠道中流动，提高资本效率。

 

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