中国楼市“百团大战”打响

外地人贷款门槛放低但市场反应平平

上周末杭城四楼盘开盘

764套房源预定了106套

大部分是本地客户

日前，住建部、中国人民银行、银监会联合出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，备受关注的商业贷款"二套房”认定标 准尘埃落定。

标准"认定以家庭为单位”、"既认房又认贷”的设置，使得二套房的认定更为严格，并一定程度上把不少改善型的刚性需求挡在门外，不过与此同时， 标准放开了外地人购房贷款，这对于外地购房者占很大比例的杭州楼市来说，无疑意味深远。不过因为新政刚出，市场的反应似乎还不是那么明显。

刚刚过去的这个周末，杭州共有4个楼盘开盘。周六文一西路的同城印象推出180套房源，至今无预定信息。

丁桥板块的华润翠庭一次性推出286套，前100名预定的客户，无论是一次性付款还是按揭都可享受总价9.4折的优惠，但当天只预定了18套。

当天的杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区共预定商品房24套，成交35套，余杭区预定5套，成交45套，基本延续之前楼市低迷行情。

相对而言，周日行情要好不少。杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区共预定房源145套，比前一个交易日上扬不少。昨天，余杭区的景丽华庭推出 其二期168套房源，当天预定47套。

值得一提的是，位于钱江新城的绿城蓝色钱江，昨天推出2号楼，与5月24日开盘的1号楼同为沿江一线全江景住宅，共计130套房源，全部为精装 修，虽然总价都在2000万元以上，但开盘当天还是预定了41套。这个数据从绝对值上说，比24日当天预定18套，显然要好不少。

此次蓝色钱江的成交客户均以高端客户的改善性自住需求为主，其中自住型的杭州本地客户已占到了八成以上，现居住在金色海岸、春江花月等附近小区 的购房者超过了一半。

提到新政放开外地人贷款，蓝色钱江有关负责人表示："反应还没有那么快。”

不过，市场对此已是风生水起。滨江、绿城、广宇、大华等多家开发商都纷纷表示，相对于之前"新国十条”对非本地居民暂停放贷，新标准实行差别化 信贷，肯定是一个利好。因为之前被停贷的客户，又有了重新去争取的机会。（作者：吴彩萍）

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