高力国际：写字楼售价持续上涨

高力国际报告指出，由于第二季度广州市没有甲级办公楼项目入市，强劲的市场需求促使整体市场空置率较上季度下降5.5%，至17.4%。在报告中预计，下半年市场的供求关系将有望得到改善。天河区将有七个甲级办公楼项目在下半年落成，为市场新增近86.3万平方米办公面积。

据了解，第三季度对广州甲级办公楼的需求主要来自金融、制造、IT及贸易等行业，新进驻、扩租、置换写字楼等活动带动广州甲级办公楼租赁市场表现活跃，中心区优质甲级办公楼业主纷纷上调租金定价，市场整体平均租金环比增幅达6.2%，至每月每平方米人民币147.26元。

报告显示，目前由于受到优越的商务氛围和完善的交通、商业配套设施的吸引，广州实力较为雄厚的跨国公司和国内企业，进驻广州后选择新的办公物业时，主要都会选择在天河北-珠江新城板块，如：广州赫基信息科技有限公司已租赁中泰国际广场约2708平方米、南方电网选择租赁保利中心约1856平方米、嘉士伯啤酒(广东)有限公司广州分公司已签约租赁高德置地广场约1837平方米办公物业。

投资市场方面，高力国际报告称，第二季度甲级办公楼投资需求仍在保持增长。这得益于"国内经济的持续增长，企业购买办公楼作为自用或投资需求亦不断升温”。然而，在报告中也提出，目前推动投资需求增长的更为重要的原因是目前广州市一手可售甲级办公楼物业稀缺。目前，天河区、越秀区均无新增甲级可售项目，海珠区仅有中洲交易中心在售，市场的供不应求推动售价的持续上涨，本季度整体市场平均售价为每平方米人民币27522元，较上季度上涨约5.2%。

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