中国人寿9.5亿美元买下美国48处商业地产

保险（集团）公司将购入美国48处商业地产95%的股权，总价值为9.5亿美元。5月23日，中国人寿向界面新闻确认了这一正在进行的交易。

中国人寿介绍称，该海外收购项目——中榆项目，是专门为国寿投资受托代表中国人寿保险（海外）股份有限公司，联合私募股权投资公司ElmTree共同投资美国定制开发资产包。

该投资标的包括48个量身定制物业，总面积为550万平方英尺（约合51.15万平方米），是由物流、办公、医疗三类业态组成的多业态定制开发型成熟资产包，分布在以东部和北部五大湖区等人口密集、经济发达、交通便利区域为主的美国21个州。

据悉，中国人寿集团将从ElmTree手中收购这块资产组合的95%股权，总价值约9.5亿美元，同时，ElmTree将保留该资产组合5%的股权，并继续打理这些地产。

虽然多家美国媒体称该资产包为"冷门资产”，但华尔街日报也评论称，"这桩交易表明，过去一些基本上被海外投资者所忽视的市场，现在正引起他们越来越浓厚的兴趣。”

对该海外收购项目，中国人寿回复界面新闻称，"对于投资方而言，可以较好地抵御通货膨胀对各项税费带来的影响，获得更稳定的现金收益，资产包未来经营现金流稳定，且现金回报率明显高于一线国际门户城市标志性写字楼物业。”

ElmTreeFunds执行主管JimKoman认为这些地产的收益颇具吸引力，他表示，"越来越多的海外资本流入美国二三线城市的地产市场，总的来说，这些偏僻位置地产的收益率要比最热门位置地产高出逾三个百分点。”

总部位于圣路易斯的私募股权投资公司ElmTree作为共同投资人和资产管理人，是美国市场上不动产定制开发领域的领先企业，与美国各大企业租户保持着长期的合作关系。

上述地产组合9.5亿美元交易中约60%反映了中国人寿集团与ElmTree的合资交易注入该地产组合的新债权。该债权将被转变为商用不动产抵押贷款证券，并被出售给摩根大通牵头的银团。

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