西湖区万元写字楼华彩国际年底交付

北上广深为代表的一线城市在过去两年多写字楼的租售行情疯狂上涨，究其原因，与城市化发展和第三产业比重有着必然联系。杭州，随着城市发展已经达到该临界点，写字楼市场开始发力。

处于城西的创美·华彩国际是众多企业家看好的项目，目前已处于准现房阶段，品质呈现有目共睹，因此去化已达80%，成绩傲人。对于诱人的蛋糕，谁都想争夺一角，为何华彩国际让这么多企业家钟情呢？

杭州写字楼的崛起

自2010年以来政府针对住宅市场的限购限贷政策，导致高端住宅市场成交几乎降至冰点，商业地产迎来春天。据统计，中国65%的富豪仍然将房地产作为投资首选，而写字楼和商铺越发成为投资新宠。

依照国际通行经验：当一座城市的城市化率大于70%的时候，商业地产的投资收益率将超过住宅开发。杭州市目前城市化率为62.1%，预计到2015年将达到72%。随着城市化进程的不断深入，会不断吸引人群流入，要解决大量人员的吃穿住行城市服务业就必须相应跟进，从而为服务产业的蓬勃发展提供动力，因此，也为城市商业地产提供广阔的空间。但这个临界点在哪呢？

依照国际经验：一座城市当第三产业占GDP比重超过55%时，商业地产发展将进入快速通道，市场对住宅的需求将随之减少。目前杭州市第三产业占GDP比重为52%左右，根据远景规划，在2015年左右，杭州市第三产业占GDP比重将达到55%。在未来的若干年中，杭州的优质商业物业将有很大发展空间。

此外，杭州作为民营企业中心，大量以前在孵化期的企业现在都已经成长壮大，有了购买写字楼的需求；而杭州的住宅禁商政策又逼迫大量的小微企业不得不到写字楼里办公，因此写字楼的租赁市场也同样看好；另外，加上浙江范围的企业都希望能够在杭州有个窗口、形象办公场所或总部基地，所以也蜂涌到杭州租赁或购买写字楼，这样就更加导致杭州写字楼的市场需求激增。

市场正为我们提供了有力证据——2010年浙商财富中心写字楼出现30000元/平米的均价，首次突破杭城商住倒挂的现象，也可以看到蔚蓝国际从两年前的17000元/平米，到现在22000元/平米的均价，可见杭州写字楼正在强势崛起。

城西，初醒的雄狮

杭州各个城区写字楼均有不同程度的发展。成熟的西湖区，目前已无可开发用地，维持现状已是最好的选择；钱江新城缺乏高端住宅支撑以及平常生活配套欠缺，供量过大CBD弊端尽显；运河：处于见缝插针建设阶段，不具备规模与集群效应。城西：正处于朝气蓬勃的青年时期，有36平方公里的规划开发区域。

近年来，城西发展有目共睹，区域内高尚住宅小区里聚集着大批从事教育、咨询、旅游、高新科技企业、房地产、金融等行业工作的人士，人口具有高学历、高收入、高消费的"三高”特点，人均年可支配收入比同期杭州市区的平均收入多出万元以上。城西家庭平均汽车拥有量是杭州总平均量的4倍，城西华商超市的销量是杭州城东华商超市同等面积的两至三倍。这为城西的商业与写字楼的繁荣奠定了坚实的基础。

城西更有翠苑、益乐新村、蒋村商住区、三墩居住区等大量公寓供应，满足了办公人员的居住需求；印象城、西城广场、物美超市、三墩美食街、银泰城等众多商业配套，使城西商业需求自给自足；城西生态环境良好：西溪湿地，进入世界湿地名录的城市绿肺、天然氧吧，与西湖并称杭州"双眸"，引领了杭城现代化的绿色生态办公；文一西路、文二西路、文三西路、天目山路，古墩路、灯彩街、紫金港路、紫之隧道、2号线等纵横道路，构成立体交通便利通达。

城西区域内旧有写字楼的出租率一直维持在95%的状态高位运转。而租金水平节节攀高，文二文三路的旧写字楼原先2元/平米/天的价格在短短一年多的时间涨至2.6元-2.8元/平米/天的水平,联合大厦从一年前的2.8元涨至现在的3.5-3.8元却满租。

天时地利，城西写字楼市场正处于最优的投资阶段！

华彩国际增值指日可待

目前城西内部各板块之间写字楼售价也有明显差距。古墩路沿线写字楼均价27000-31000元/平米，公寓约30000元/平米，写字楼与住宅价格比值约为：1.1：1；申花板块写字楼均价22000-26000元/平米左右，公寓均价18000-26000元/平米，写字楼价格与周边住宅价格的比值约为1：1；西溪板块写字楼均价15000-25000元/平米，公寓16000-36000/平米。折中计算，写字楼与住宅售价比值约为：0.8：1。三墩板块写字楼均价约10000-13000元/平米。公寓均价16000-19000元/平米之间，写字楼与住宅售价比值约为：0.6：1。可见目前城西三墩板块写字楼发展空间最大，如果前景可观现在投资是最划算的时候。

位于三墩板块的紫金广场写字楼租金约2.3元/天/㎡，剑桥公社目前租金也已超过2元/天/㎡，以现在价格浮动计算，华彩国际十年租金将收回投资。并且创美?华彩国际始目前已经处于平整、绿化和公共部位精装阶段，按此工作进度将在年底达到交付标准。这时出手即买即用，减轻企业资金压力。对于纯投资客户而言，眼见为实降低了投资风险。回报率高，实现资产保值升值把握大。

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